Bosstraat 466291 CK VaalsVaals

Inleiding: Geheel gerenoveerde, of beter gezegd; opnieuw opgebouwde jaren-30 Villa met hoog afwerkingsniveau. De Villa bevindt zich 3 meter boven straatniveau. Het perceel grenst aan de achtergelegen “kleine groene long” wat voor rust en privacy zorgt. Indeling: Kelder Circa 70 m2 aan kelderruimte alwaar zich de technische installaties en wasruimte zich bevindt. De kelder is geïsoleerd en opnieuw gestuukt. De kelder is inpandig en via een buitendeur bereikbaar. Parterre Via de vestibule wordt de royale hal (17 m2) bereikt alwaar zich tevens garderobe, meterkast en gastentoilet zich bevindt. Statige trap met moderne kroonluchter. Ruime keuken (21 m2) met nieuwe SieMatic keuken. Alle apparatuur is van Miele. Ook de Quooker ontbreekt niet. De eetkamer (28 m2) heeft openslaande deuren naar de tuin en middels de hoge schuifdeuren toegang tot de zitkamer (26 m2). Middels een volgende schuifdeur wordt de TV kamer (21) bereikt. Nagenoeg de gehele Parterre is van een doorlopende visgraatvloer (met vloerverwarming) en inbouwkasten voorzien. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot de vier royale slaapkamers van respectievelijk 22 m2, 21 m2, 21 m2 en 18 m2. Twee van de vier slaapkamers bieden toegang tot een balkon (5 m2 en 8 m2) aan de zijkant en achterkant van het pand. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en dubbele wastafel. De infrarood verwarming is in de spiegel verwerkt. Tweede verdieping Prachtige ruimte van ruim 110 m2 met een hoogte van 4,30 meter. Hier bevindt zich de slaapkamer met een badkamer en suite die op een speelse wijze in het geheel gegoten is. De inbouwkasten zorgen voor het verdere naadloze verloop van de inrichting. Het grote driehoek raam en de “Velux Cabrio dakvensters” zorgen voor voldoende licht en uitzicht over de tuin en achtergelegen groengebied. Tuin De tuin is grotendeels als aangelegd waarbij bestrating, egalisatie, verharding, elektra, afvoeren en waterleidingen reeds aangelegd zijn. De ruwbouw van de bijgebouwen zijn ook reeds klaar en kunnen door de nieuwe eigenaar naar smaak worden afgebouwd. De achtergelegen 3 carports zijn met minimale inspanning te realiseren. Het zwembad en de geautomatiseerd installatie incl. warmtepomp zijn klaar voor gebruik. De aan de straatzijde gelegen garage (42 m2) is voorzien van elektra en een sectionaal poort. Enkele bijzonderheden: - Het pand is in 2022 in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Om een indruk te krijgen wat dat betekent hieronder een korte opsomming: - Nieuw dak met bakgoten, 20 cm isolatie, 27 zonnepanelen en Velux cabrio balkonvensters. - Nieuwe aluminium steellook kozijnen en deuren met 3-dubbele HR+++ beglazing. - Alle installaties en leidingen zijn vervangen. Stroom, gas, water, afvoeren en riolering. - Hybride verwarmingsinstallatie (combinatie van CV-ketel en luchtwarmtepomp). - Nieuwe badkamers en toiletten. - Nieuwe SieMatic keuken met Miele apparatuur en Quooker. - Hybride (combinatie van CV-ketel en luchtwarmtepomp) verwarmingssysteem. - Ondergronds 10.000 liter vat voor de opvang van regenwater waarmee de wasmachine en toiletten naar wens bediend worden. - nieuw stuukwerk (ook in de kelder), plafonds en schilderwerk - Nieuwe visgraat of natuursteen vloeren - Nieuwe binnendeuren waaronder stalen schuif- en taatsdeuren - Isolatie van alle tussenverdiepingen - Nieuwe balkons met balustrades - Ingebouwde Sonos muziek installatie door het gehele pand. - Airco voorbereiding. - Grotendeels aanleg tuin een voorbereiding van de buitengebouwen. - Aanleg zwembad met volledige automatisering. - Grotendeels Occhio verlichting. - etc. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.