Geerstraat 18171 LH VaassenBuitengebied Vaassen

Aan een rustig landelijk weggetje, direct bij het water, staat deze unieke vrijstaande woning uit de jaren '20. Met zijn royale perceel, diverse leefruimtes, charmant bijgebouw en uitstekende ligging is dit een thuis waar ruimte, rust én mogelijkheden samenkomen. Of u nu een groot gezin hebt, een bedrijf aan huis runt of droomt van een gastenverblijf — dit is een plek met potentie. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid van de woning op. De centrale hal verbindt de verschillende leefruimtes en biedt toegang tot een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een tweede royale living aan de achterzijde — ideaal voor gezinnen of als aparte werk-/speelruimte. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de begane grond over een stijlvolle badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafel, evenals een praktische voorraad-/bijkeuken. Op de bovenverdieping zijn vier comfortabele (slaap)kamers aanwezig, elk met hun eigen uitstraling, lichtinval en mogelijkheden. Een extra badkamer zorgt voor praktisch gemak, ook met een groter gezin of bij inwoning. Naast de woning staat een sfeervol houten bijgebouw in chaletstijl. Dit loghouse is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Een perfecte plek voor een kantoor aan huis, creatieve studio, gastenverblijf of als mantelzorgwoning. De rustige ligging maakt het een fijne werkplek, los van het hoofdverblijf. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met gazon, terrassen, borders en volwassen begroeiing. Hier geniet je van privacy, zon en groen. Er is ruimte genoeg voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om hun gang te gaan of om in alle rust te ontspannen. De directe omgeving kenmerkt zich door het landelijke karakter, vriendelijke buren, kleinschalige gemeenschapszin en een actief verenigingsleven. Binnen enkele fietsminuten zijn basisscholen, sportclubs en het dorpscentrum van Vaassen bereikbaar. De ligging tussen Apeldoorn en Zwolle en nabij de A50 maakt forenzen en uitstapjes eenvoudig. Perceeloppervlakte circa 1.312 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; hal met toegang naar de trapopgang; woonkamer; badkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting en technische installatie; multifunctionele ruimte; keuken. Verdieping: Overloop met veel bergruimte; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1923. • Inhoud woning circa 1.155 m³; woonoppervlakte ca. 259 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha. Bouwjaar: 2022). • Multifunctioneel bijgebouw, ideaal als gastenverblijf of mantelzorgwoning. • Binnen enkele minuten in de bossen van de Veluwe of de IJsselvallei • Energielabel C. Kortom, een karaktervolle en veelzijdige woning op een prachtige locatie, waar wonen, werken en genieten moeiteloos samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Aanvaarding in overleg.