Jan Hamerstraat 28172 XH VaassenKrugerstraat Zuid

Op een mooie, groene locatie, net buiten het centrum van Vaassen, is deze leuke eindwoning gelegen met vier slaapkamers en een mogelijkheid voor een extra woonruimte op de zolderverdieping. Een mooie kans voor de starters op de woningmarkt! De woning is gelegen op een perceel van 179 m2 en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Met onder andere 10 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en eerste verdieping, HR++ beglazing en een moderne cv-ketel is er bovendien al volop aandacht besteed aan comfort en verduurzaming. De woning ligt aan een groen plantsoen in Vaassen, waardoor je vanuit huis prettig wegkijkt. Vaassen is een gezellig dorp aan de rand van de Veluwe, met winkels, voorzieningen, scholen en diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Ook de prachtige natuur van de Veluwe ligt dichtbij. Hier combineer je het gemak van wonen in een dorp met de mogelijkheid om er heerlijk op uit te gaan in de natuur. Indeling: Entree/hal, uitgebouwd toilet met fonteintje, meterkast en trapkast. Ruime woonkamer met open keuken. Door de erker aan de voorzijde heeft de woonkamer veel lichtinval. De airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie. Middels een hal aan de achterzijde is zowel de tuin als de aangebouwde berging te bereiken. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beschikt aan de achterzijde over een brede schuttingdeur. Ideaal voor een motor of bakfiets. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. Eén van de vier slaapkamers is in gebruik als wasruimte aangezien zich in deze ruimte de aansluiting voor de was- en droogapparatuur bevindt. Tevens bevindt zich in een vaste kast de opstelling C.V. ketel (Remeha, 2023). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op alle kamers zijn de draaiende delen van de kozijnen vervangen en alle beglazing is vervangen door HR++ beglazing. Zolder: Middels een vaste trap is de volledig bevloerde zolder bereikbaar. Op de zolder bevindt zich een dakraam. Dit dakraam is echter niet groot genoeg om deze ruimte als woonoppervlakte mee te tellen, maar het is wel mogelijk om de zolder naar eigen wens in te richten. Het dak is goed geïsoleerd middels unidec dakplaten. Info: - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023); - In 2025 is de woning op zowel de begane grond- als de eerste verdieping voorzien van airconditioning; - In 2009 is het asbest uit het dak van de woning verwijderd en is het dak geïsoleerd; - De woning is voorzien van een definitief energielabel C (geldig tot 28-09-2036). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 369.000,- k.k. Aanvaarding in overleg