Sint Gerlach 286301 JC Valkenburg (LI)Sint Gerlach

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS Gelijkvloers appartement (GO ca. 67 m²) met een praktische indeling, fijne lichtinval, eigen berging en een rustige ligging in de groene omgeving van Houthem-Sint Gerlach. Dit appartement ligt aan Sint Gerlach 28 in Valkenburg, op een unieke locatie midden in het groen en op korte afstand van de historische kloostertuin en de karakteristieke dorpskern van Houthem. Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, met alle dagelijkse voorzieningen in Valkenburg en Maastricht binnen handbereik, én met prachtige wandel- en fietspaden letterlijk voor de deur. De woning beschikt over een riante entree met toegang tot de badkamer en het separate toilet. Vanuit de entree loopt u door naar de lichte woonkamer en de gesloten keuken. Vanuit de keuken bereikt u de slaapkamer, die rustig aan de achterzijde is gelegen. Daarnaast is er een aparte CV-ruimte/berging, ideaal voor extra opslag. Met een woonoppervlakte van ca. 67 m² biedt het appartement een comfortabele basis voor zowel starters als senioren die gelijkvloers willen wonen. Het appartement is voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan een prettig en energiezuinig wooncomfort. De ligging maakt dit appartement extra bijzonder: een rustige en groene omgeving, uitstekende bereikbaarheid richting Valkenburg en Maastricht, en voorzieningen, natuur en openbaar vervoer op loopafstand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een prachtige regio. Droomt u van gelijkvloers wonen op een van de mooiste locaties van Valkenburg? Kom dan zeker kijken bij Sint Gerlach 28. Hier woont u rustig, praktisch en omgeven door natuur – een fijne plek om écht thuis te komen. Indeling Begane grond - Appartement: Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de badkamer, het separate toilet, de woonkamer en de keuken, waardoor alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn. De nette keuken is uitgerust met een kwalitatief werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en praktische boven- en onderkasten. Een functionele en verzorgde ruimte waar u prettig kunt koken. Vanuit de keuken loopt u door naar de slaapkamer, die rustig aan de achterzijde is gesitueerd en daardoor veel privacy biedt. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de rechte indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek, en geniet u van een fijne lichtinval. De badkamer, bereikbaar vanuit de entree, is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Verder beschikt het appartement over een aparte CV-ruimte/berging, ideaal voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Het geheel vormt een comfortabel en overzichtelijk appartement waarin elke ruimte logisch met elkaar verbonden is, perfect voor wie gelijkvloers en praktisch wil wonen. Ligging: De woning is gelegen in het charmante en geliefde Houthem-Sint Gerlach, onderdeel van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Dit pittoreske dorp staat bekend om zijn groene omgeving, historische karakter en de nabijheid van het imposante Château St. Gerlach. Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig en landelijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation Houthem-Sint Gerlach bevindt zich op loopafstand, waardoor zowel Maastricht als Heerlen uitstekend bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A79 richting Maastricht, Heerlen en Aken. In de directe omgeving vindt u bovendien diverse winkels, basisscholen, horeca en sportfaciliteiten. Voor ontspanning liggen prachtige wandel- en fietsroutes door het Zuid-Limburgse heuvelland letterlijk om de hoek. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel C, geldig tot en met 30-10-2033 • Bouwjaar 1934 • Woonoppervlakte ca. 67 m² • Gelegen op een goede locatie • Project notaris; Wyck Notarissen Maastricht • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving • Vve bijdrage is €25,- per maand en is een slapende VvE • de woning is nooit zelf bewoond geweest en zal worden verkocht met een niet-bewonersclausule. • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.