Trianon 26301 HX Valkenburg (LI)Valkenburg

| HOEKAPPARTEMENT 93m2 | BALKON | LIFT | PRIVÉ PARKEERPLAATS | BERGING | CENTRUMLOCATIE | Dit zonnige hoekappartement is op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Valkenburg a/d Geul. Voorzien van een lift, zonnig balkon, 1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2 bij plaatsing van deuren), privé garagebox/berging en een privé parkeerplaats op eigen terrein. Zowel voor de senior als de starter een mooi appartement met eigen parkeerfaciliteit, nabij alle noodzakelijke voorzieningen! Begane grond | Centrale hoofdentree | Trappenhuis | Inkom met video intercomsysteem | Lift | Privé garagebox/berging circa 12m2 1e Verdieping | Hal | Meterkast | Garderobenis | Toegang tot alle vertrekken | Separate toiletruimte met fonteintje | Gesloten keuken | L-opstelling | Tegelvloer | Berging | Witgoedaansluiting | HR-Combiketel in eigendom nieuw 2021 | Woonkamer met veel lichtinval | Erker | Muurkast/bergruimte | Toegang tot het zonnige balkon | Balkon circa 7m2 | Lounge gedeelte gesitueerd aan de rechterzijde circa 15m2 | Mogelijkheid tot het realiseren van de 2e slaapkamer zonder constructieve verbouwing | Riante slaapkamer circa 20m2 | Badkamer ensuite | Badkamer circa 7m2 | Wastafelmeubel | Douchecabine | Geheel betegeld Algemeen | Dit hoekappartement is in het Trianon complex het meest ruime van opzet circa 93m2 | Uitzicht over 3 straatzijden | Het appartement is te moderniseren naar eigen woonwens | Betonvloer | HR-Combiketel eigendom 2021 | Rolstoel en rollator toegankelijk | Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing 2010 | Nieuw kunststof kozijn en deur bij het balkon medio 2025 | Lift, elektrische deuren en elektrische poort in het complex | VvE bijdrage appartement, berging/garagebox en parkeerplaats € 258,-- (inclusief schoonmaakkosten, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, onderhoud lift, elektrische deuren en elektrische poort en opstalverzekering) | Alle VvE stukken zijn ter inzage tijdens de bezichtiging | Het Trianon complex zal in 2025 volledig verduurzaamd worden | Alle stukken en extra bijdrage (€ 215,-- p/mnd) betreft deze verduurzaming en renovatie zijn ter inzage | Alle genoemde afmetingen zijn circa maten Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 3 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.