Daalhemerweg 306301 BK Valkenburg (LI)Valkenburg

Karaktervol wonen met volop gebruiksmogelijkheden aan de rand van Valkenburg! Sommige woningen bieden ruimte, andere bieden karakter. Dit bijzondere herenhuis aan de voet van de Daalhemerweg combineert beide op een unieke manier: op loopafstand van het bourgondische centrum van Valkenburg staat dit markante halfvrijstaande herenhuis, gebouwd in authentieke mergelsteen. Een woning waar historie, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Dit royale woonhuis is o.a. voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers, een garage én drie parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning heeft reeds een vergunning voor het exploiteren van een B&B, hier kan dan ook direct gebruik van worden gemaakt. Tevens bestaat er de mogelijkheid om zelfstandig appartement aan te kopen. Dit object biedt mogelijkheden die zelden samenkomen op één locatie. INDELING Kelder In de kelder bevindt zich een praktische provisie- en/of wijnkelder. Begane grond Via de centrale entree betreedt u een sfeervolle woning waarin authentieke details en modern wooncomfort elkaar versterken. De hoge plafonds, fraaie raampartijen en het karakteristieke trappenhuis zorgen direct voor een warm welkom. De woonkamer ademt sfeer en vormt samen met de open leefkeuken het hart van het huis. Het moderne kookeiland en de complete inbouwapparatuur maken deze ruimte perfect voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken loopt u zo naar de beschutte patiotuin en het zonnige dakterras. Eerste verdieping Op de 1e verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin: drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel uitgevoerd in grijze kleurtinten. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers. De kamers aan de voorzijde genieten van een prachtig uitzicht op de beroemde kasteelruïne van Valkenburg en het glooiende Limburgse heuvellandschap. Een tweede moderne badkamer zorgt voor extra comfort voor grotere gezinnen of gasten. Op zolder bevinden zich tevens de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Exterieur & bijgebouwen De buitenruimtes vormen een verlengstuk van het wooncomfort. De sfeervolle patiotuin terwijl het ruime dakterras een heerlijke plek is om te ontspannen. Aan de achterzijde kijkt u uit op het groen van de Daalhemerberg, waardoor rust en natuur altijd dichtbij zijn. Via de Konijnsgracht bereikt u de garage en drie privéparkeerplaatsen op eigen terrein, een absolute luxe op deze centrale locatie. OPTIONEEL TE KOOP: Zelfstandig appartement met extra mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt van deze woning is het zelfstandige appartement op de begane grond. Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer, aparte keuken, badkamer en één slaapkamer. Momenteel wordt het appartement verhuurd, wat direct een interessante inkomstenbron oplevert. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, een praktijk aan huis, kantoorruimte of een Bed & Breakfast. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar: oorspronkelijk 1910, laatste renovatie uitgevoerd in 2019; - Perceelgrootte: circa 220 m². De exacte perceelgrootte zal nog door het Kadaster worden vastgesteld. De kosten hiervan zijn voor rekening van verkoper; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 168 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder): circa 39 m²; - Externe bergruimte (garage en berging); circa 22 m²; - Verwarming middels een centrale verwarmingsinstallatie en radiatoren. Vaillant cv-ketel uit 2006 (eigendom); - Warmwatervoorziening via combi-installatie; - Energielabel E. BELANGSTELLING Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien en vertellen u graag meer over haar geschiedenis, unieke kenmerken en de prachtige omgeving waarin zij is gelegen. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043-781 70 70 of stuur een e-mail naar Wilt u tevens gebruikmaken van onze vrijblijvend verkoopadvies? Dan komen wij graag ook bij u thuis langs. AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Ontbindende voorwaarden De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk drie dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen. Bouwkundige keuring Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object. Verkoopdocumentatie Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Slechts de feitelijke situatie ter plaatse geeft een juist beeld van het object.