Graaf van Hoensbroeklaan 116301 VP Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

Op een aantrekkelijke en centrale locatie in Valkenburg ligt deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, open keuken, verzorgde achtertuin en een eigen garage. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen, en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers. De ligging combineert het gemak van wonen nabij het centrum met een goede bereikbaarheid. Winkels, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin met meerdere plekken om heerlijk buiten te genieten. De aanwezigheid van een garage, bereikbaar via het achtergelegen mandelige perceel, vormt daarbij een prettige aanvulling. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m² Externe bergruimte: 18 m² Perceeloppervlakte: 199 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: 6 groepen, 1 aardlekschakelaar Kozijnen: kunststof en aluminium Isolatie: dakisolatie, dubbel en HR++ glas Installaties: Centrale verwarming: middels cv-ketel (2020, huur) Warmwatervoorziening: middels cv-ketel Indeling: • Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte, voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en draagt bij aan een warme uitstraling. Aan de achterzijde staat de eetkamer middels een schuifpui rechtstreeks in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar. • Eerste verdieping Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en bieden voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, bureau of aanvullende opbergmeubels. De slaapkamers zijn respectievelijk .. m² en ... m² groot. De badkamer is geheel betegeld, compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, toilet en dubbele wastafel met meubel. • Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de derde slaapkamer en de technische-/bergruimte toegankelijk. Deze verdieping biedt dankzij de raampartijen en de beschikbare ruimte diverse gebruiksmogelijkheden. De derde slaapkamer kan bijvoorbeeld uitstekend dienstdoen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de technische ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en sfeervol aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Door de combinatie van beplanting, bestrating en verschillende zitmogelijkheden vormt de tuin een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met zonnescherm. Verderop in de tuin zijn aanvullende zitplekken gecreëerd rondom de vijver en de groene beplanting. De schuttingen tussen de percelen zorgen daarbij voor veel privacy. Achter op het perceel bevindt zich de garage. Deze is bereikbaar via de tuin en het mandelige perceel. Hierdoor beschikt de woning over een praktische achterom en kan de garage eveneens via de achterzijde worden bereikt. Ligging: Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum, treinstation, busverbindingen, winkelvoorzieningen en in de nabijheid van uitvalswegen naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken en Eindhoven. Valkenburg aan de Geul is een toeristische gemeente met tal van attracties zoals: de mergelgrotten, de Wilhelminatoren, de kabelbaan, het Kuurpark (met Thermae 2000 en Holland Casino) en het Sprookjesbos. Daarnaast behoren wandelen en andere vormen van natuurbeleving al sinds het midden van de 19e eeuw tot de pijlers van het toerisme in Valkenburg. In de gemeente bevinden zich diverse belangrijke natuurgebieden, waaronder de Cauberg, de Heunsberg, de Geulhemmerberg, de Sousberg, de Goudsberg, het Gerendal, het Sint-Jansbosch, het Biebosch, het Schaelsbergerbos en het Ravensbosch. Veel van deze gebieden zijn onderdeel van het Natura 2000-gebied Geuldal. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als: - gemeente Valkenburg, sectie E, nummer 115, ter grootte van 119 m². Daarnaast behoort bij het object een 1/5 onverdeeld aandeel in het mandelige perceel, kadastraal bekend als: - gemeente Valkenburg, sectie E, nummer 117, ter groote van 137 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.