Neerhem 496301 CD Valkenburg (LI)Valkenburg

Instapklare karakteristieke mergelwoning met gezellige tuin in hartje Valkenburg! Op een uitstekende locatie aan de Neerhem in Valkenburg, ligt deze sfeervolle en instapklare tussenwoning uit circa 1920. Deze karakteristieke woning, opgetrokken uit authentieke mergelsteen, combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning met 3 slaapkamers biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit voor zowel gezinnen als stellen die extra ruimte wensen. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Valkenburg met haar winkels, restaurants, terrassen en recreatieve voorzieningen. Bovendien zijn Maastricht, Heerlen en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Souterrain: Berging, ook via de tuin bereikbaar met opstelplaats cv-installatie ( Intergas, bouwjaar 2021, eigendom) Begane grond: Via de stijlvolle entree/hal, voorzien van een fraaie trapopgang naar de verdieping, bereikt u zowel de woonkamer als de keuken. Direct bij binnenkomst ervaart u de karakteristieke sfeer van dit prachtige herenhuis. De hoge plafonds, authentieke lambrisering en de fraaie trap geven de woning een elegante uitstraling. De sfeervolle woonkamer biedt een heerlijke leefruimte en is voorzien van een nette PVC- vloer. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze moderne, luxe keuken is afgewerkt met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven met stoomfunctie. Via de keuken heeft u directe toegang tot het gezellige terras en de fraai aangelegde achtertuin, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: Via de stijlvolle trap bereikt u de overloop, waar de karakteristieke elementen van het herenhuis opnieuw direct in het oog springen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (4.10 x 3.30 m) bevindt zich aan de achterzijde en slaapkamer II (5.00 x 3.30 m) ligt aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer ( 3.80 x 1.80 m) is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, toilet en 2 wastafels. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer III (4.7m x 5.17m), zolderkamer welke de mogelijkheid biedt voor een 4e slaapkamer. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. De zolder beschikt over een uitstekende stahoogte, waardoor deze ruimte volop praktische opbergmogelijkheden biedt. Aan de achterzijde bevindt zich een leuke achtertuin welke in 2026 opnieuw is aangelegd. De tuin heeft verschillende zitjes waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis; - Energielabel D; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Centraal gelegen; - Genoemde afmetingen zijn circa maten. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.