Oranjelaan 326301 GW Valkenburg (LI)Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning in hartje Valkenburg, aan de Geul en aan de rand van het Odapark. Op een verrassend rustige en unieke plek in Valkenburg, met de Passage op 150 meter afstand, staat deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een garage en brede oprit. Het woonhuis wordt gekenmerkt door een fraai ontwerp, passend bij de vorm van het perceel aan de Geul. Er is geen doorgaand autoverkeer in de straat en de ligging aan de rand van het Odapark maakt het wonen in dit huis heel bijzonder. Typering: Het Cultuurcentrum Polvermolen is maar een paar minuten lopen, net als het Openluchttheater en Par’Course. Aan de andere zijde steekt u de Wilhelminalaan over en loopt u de Passage in, richting het Theodoor Dorrenplein en de rest van het centrum. Uit eten, borrelen op het terras en een avondje uit zijn binnen handbereik. Dit geldt ook voor supermarkten, een basisschool en het treinstation. Begane grond: Links van de oprit en garage is de overdekte entree van dit fraaie woonhuis. In de ontvangsthal (circa 2,67 x 2,29) ligt een tegelvloer, net als in de woon-/eetkamer en keuken. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, naast de meterkast, is de garderobenis. De inpandig te bereiken garage (circa 6,51 x 2,97) heeft een sectionaalpoort naar de oprit en een deur in de zijgevel. Voor een auto, de (kinder)fietsen en andere spullen is genoeg plek. In combinatie met de oprit betekent dit dat er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Speelse vormen bepalen de sfeer in de woon-/eetkamer, met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De aanbouw met een fraaie ronding is zeer geschikt als royale eetkamer, tv-kamer of zithoek met uitzicht op de tuin en de Geul. In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlookblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Vlak naast de keuken is er toegang tot de achtertuin, fraai gelegen aan de Geul. Aan de rechterzijde en aan de linkerzijde is een terras, waardoor er gedurende een groot deel van de dag een plek in de zon te vinden is. Aan twee kanten van het woonhuis is een afsluitbare achterom, richting de voortuin en oprit. 1e verdieping: Ramen aan vier zijden zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor het echte gevoel van vrijstaand wonen. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een balkon te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,11 x 3,1), met uitzicht op de rustige Oranjelaan. Slaapkamer II (circa 3,32 x 2,74/2,28) en slaapkamer III (circa 2,79 x 2,74) zijn aan de achterzijde, waar u uitzicht heeft op de Geul en de met groen omzoomde Prins Bernhardlaan. De badkamer (circa 2,74 x 1,90) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Aan de andere zijde van de overloop is de toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. 2e verdieping: Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier heeft u de beschikking over een grote, multifunctionele kamer (circa 6,78 x 4,60) met een dakkapel, hoge nok en een houten vloer. Op een verscholen plek, achter een muurtje, is de opstelling van de HR-ketel (Gehuurd) en de ventilatieunit. Algemeen: Bouwjaar: 2000 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 141 m2, inhoud circa 568 m3 Perceeloppervlakte: 345 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Gehuurd) Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Inpandig te bereiken garage en een brede oprit Mooie ligging aan de Geul en tegenover het Odapark Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.