Plenkertstraat 19-A6301 GK Valkenburg (LI)Valkenburg

Wonen en werken op een droomlocatie in hartje Valkenburg Aan de historische Plenkertstraat 19 en 19A bevindt zich dit unieke, multifunctionele pand met ongekende mogelijkheden. Of u nu zoekt naar de perfecte combinatie van wonen en werken, een unieke investering, of een royale bedrijfsruimte met een prachtig bovenhuis, dit object biedt het allemaal op een absolute toplocatie midden in het bruisende centrum van Valkenburg. De commerciële bedrijfsruimte op nummer 19 biedt met een rijke historie als voormalig café en zonnebankstudio een fantastische en flexibele basis voor uw onderneming. Het souterrain beschikt over een ruime kelder van circa 20m2 met een vernieuwde groepenkast, wat ideaal is voor de opslag van goederen. De begane grond is met een oppervlakte van circa 148m2 zeer royaal te noemen. Deze ruimte is momenteel via eenvoudig te demonteren wanden opgesplitst in Siliconen units, waarvan er één is betegeld en perfect kan worden ingericht als badkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een voormalige keuken met een deels aanwezige keukeninstallatie, een ruime bijkeuken, een halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje en een berging waar de verwarmingsinstallatie voor de bedrijfsruimte is gesitueerd. Een absoluut hoogtepunt is de achtertuin die direct grenst aan de prachtige, iconische mergelwand van Valkenburg, waar u een royale en unieke stadstuin kunt aanleggen. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 177m2, een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 147m2 en een inhoud van circa 558m3 biedt dit object serieuze volumes. De huidige brede bestemming biedt bovendien volop kansen voor dienstverlening, cultuur, maatschappelijke doeleinden en ontspanning. Via een volledig eigen opgang bereikt u de sfeervolle, instapklare bovenwoning op nummer 19A. De eerste verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en moderne inbouwspots. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij het zicht op het gezellige centrum bijzonder sfeervol is. Een praktische muurkast scheidt deze living van de fijne leefkeuken aan de achterzijde. Hier bevindt zich de royale, luxe keukenopstelling die in 2023 splinternieuw is geplaatst en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, ijskast en vaatwasser. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een geheel betegelde, moderne toiletruimte met een wandcloset. Hoewel de bovenwoning nu een eigen entree heeft, was er voorheen een directe interne opgang vanuit de bedrijfsruimte, welke desgewenst weer eenvoudig kan worden hersteld om wonen en werken binnendoor volledig met elkaar te verbinden. Dit appartement beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 100m2, een gebouwgebonden buitenruimte van circa 23m2 en een inhoud van circa 343m3. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers en een heerlijk dakterras dat de buitenruimte compleet maakt. Algemeen Kortom, dit unieke object biedt een zeer fijne en flexibele bedrijfsruimte op de begane grond met een prachtige bovenwoning erboven. Het pand kent een uitstekende en centrale ligging in het centrum van Valkenburg, waardoor werken en wonen hier perfect samenkomen onder één dak. Het geheel beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een achtertuin grenzend aan de mergelwand én een dakterras. Bovendien is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het pand kent een karakteristiek bouwjaar van circa 1900 en het perceel is ca. 250m2. De aanvaarding is op korte termijn mogelijk.