Prinses Irenelaan 276301 VR Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

Instapklaar wonen op toplocatie in Broekhem-Zuid! Zoek je een perfect onderhouden twee-onder-één-kapwoning waar je zó in kunt trekken? Gelegen in de meest gewilde, kindvriendelijke wijk van Valkenburg, grenzend aan het prachtige natuurgebied Ingendael? Dan is deze energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een luxe tuinkamer en een zonnige tuin vol privacy jouw droomwoning. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een breed, groen plantsoen. De locatie is ideaal: op loopafstand van de basisschool en het sfeervolle centrum van Valkenburg. Daarnaast ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Met energielabel A, 15 zonnepanelen en een moderne afwerking is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De highlights Locatie: Toplocatie in Broekhem-Zuid, grenzend aan natuurgebied Ingendael. Duurzaam: Energielabel A en 15 zonnepanelen (eigendom, 2022). Comfort: Voorzien van airconditioning en rolluiken. Buitenleven: Prachtige tuin met exclusieve tuinkamer (glazen schuifwanden). Ruimte: 4 slaapkamers dankzij de vaste trap naar de zolder. Parkeren: Eigen oprit met plek voor 2 auto's en laadmogelijkheid. Begane grond: Licht, modern en tuincontact Bij binnenkomst via de hal tref je de vernieuwde meterkast en een modern, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De royale Z-vormige woonkamer valt direct op door de mooie parketvloer en de grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht. Via de grote schuifpui loop je zo het terras op. De open, hoogglans witte keuken is van alle gemakken voorzien. Hier kook je uitgebreid dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Comfortabel slapen De gerenoveerde trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van rolluiken voor een goede nachtrust. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer heeft een luxe uitstraling en beschikt over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Volwaardige extra etage Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is slim opgedeeld in twee ruimtes. Aan de ene kant vind je de royale vierde slaapkamer, perfect als tienerkamer of thuiswerkplek. Aan de andere kant bevindt zich de praktische wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Remeha cv-ketel (eigendom). Buitenleven: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt maximale privacy. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplantingen, een beklinkerd terras en een betegeld terras. De absolute eyecatcher is het schitterende tuinhuis met glazen schuifdeuren; een ideale tuinkamer om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische berging voor tuingereedschap en een overkapping voor fietsen en afvalcontainers. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plek voor twee auto's, inclusief buitenstopcontacten voor het opladen van een elektrische auto. Algemene kenmerken: Isolatie: Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Verwarming: HR-combiketel (Remeha, eigendom). Zonwering: Zonnescherm aan de achterzijde, zonwering voorzijde begane grond. Extra's: Buitenkraan met zowel koud als warm water. Aanvaarding: In onderling overleg.