Ambachtsherenstraat 92235 VE Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

Moderne gezinswoning met vier slaapkamers, zonnepanelen en eigen parkeerplaats in wijk ’t Duyfrak. Deze moderne gezinswoning is gebouwd in 2017 en beschikt over een hoogwaardige afwerking, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin. De woning is gelegen aan de Ambachtsherenstraat 9 in Valkenburg, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Duyfrak. De straat is autoluw en doodlopend, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en sportverenigingen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar. Het strand van Katwijk ligt op circa vijftien minuten fietsen en is daarmee eenvoudig bereikbaar tijdens de zomermaanden. Kortom, een moderne en goed afgewerkte gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk. Bel ons snel voor het plannen van een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de netjes betegelde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich aan de linkerzijde de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer tref je direct aan de linkerzijde een praktische ingebouwde kast die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer heeft een lichte en open uitstraling dankzij de grote raampartijen. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en vaatwasser. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit een combinatie van groen en bestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, geschikt voor het opbergen van fietsen en gereedschap. De tuin is tevens voorzien van buitenzonwering en beschikt over een achterom die toegang geeft tot de privé parkeerplaats. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en de slaapkamers op het zuidwesten zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Eén van de kamers is ook geschikt voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met dakraam en zichtbare houten balken die zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De zolder is naar wens in te delen, als volwaardige slaapkamer of eventueel als hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bestaat hier de mogelijkheid om een vliering te realiseren. Bijzonderheden: - 3 zonnepanelen - Privé parkeerplaats - Modern afgewerkt - Energielabel A+ - Gelegen in een autoluwe straat - Kindvriendelijke woonwijk Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.