Frankenburg 242235 AP Valkenburg (ZH)'t Joght

Instapklare tussenwoning met royale zonnige tuin op geliefde locatie! Ben je op zoek naar een woning waar je zo kunt intrekken? Dan is deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een royale woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een stijlvolle badkamer en een ruime zolderverdieping met vaste trap en Velux dakraam. De achtertuin vormt een absoluut pluspunt. Met een diepte van maar liefst 13,65 meter biedt deze volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg uit 2020 en de gunstige ligging vind je hier op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De zeer ruime schuur biedt daarnaast volop bergruimte. Bijzonderheden: • Zeer royale achtertuin van circa 13,65 meter diep, in 2020 opnieuw aangelegd. • Moderne open keuken aan de tuinzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur • Stijlvolle badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, 2e vrijhangend toilet en fraai wastafelmeubel. • Moderne meterkast (2017) en een HR combiketel uit 2019. • Woonoppervlakte begane grond en 1e verdieping 84 m², de zolder wordt aangemerkt als overig inpandige ruimte van 14 m². • Energielabel C. Qua ligging woon je hier uitstekend. Binnen een straal van circa 250 meter bevinden zich twee basisscholen (OBS De Dubbelburg en CBS De Burcht), kinderopvang, speeltuin De Valkenburcht en het Dorpshuis. Daarnaast zijn een grote supermarkt en diverse buurtwinkels op loopafstand gelegen. Ook het Valkenburgse Meer, het strand van Katwijk en het historische centrum van Leiden zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met vernieuwde groepenkast, garderobenis, trapkast en een fraai betegeld, modern vrijhangend toilet. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Een groot pluspunt is de ligging van het zitgedeelte aan de zonnige zuidzijde, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de binnenvallende zon. De open keuken is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2024) en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde, alle voorzien van een moderne laminaatvloer. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede vrijhangend toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel met brede lades en ronde spiegel. Dankzij het verlaagde plafond met inbouwspots en het fraaie tegelwerk heeft de ruimte een verzorgde en luxe uitstraling. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met Velux dakraam, opstelplaats van de c.v.-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, eventueel gecombineerd met een praktische aparte wasruimte. Tuin: De voortuin is aangelegd met moderne bestrating en een vaste border. Een fijne plek om van de zon én de levendigheid in de buurt te genieten. De circa 13,65 meter diepe achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over twee terrassen, waarvan één is voorzien van een pergola met schaduwdoek. Het kunstgras en de fraai aangelegde borders zorgen ervoor dat je vooral kunt genieten en nauwelijks omkijken hebt naar onderhoud. Kortom, een goed onderhouden en smaakvol gemoderniseerde gezinswoning met een heerlijke, zonnige tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Instapklaar en gelegen op een uitstekende locatie. Een woning die je gezien moet hebben.