Marinus Poststraat 322235 XE Valkenburg (ZH)Dorp

Starters opgelet! Heb jij altijd al in het centrum van Valkenburg willen wonen in een gemoderniseerde en charmante woning? Zoek dan niet verder en kom snel kijken bij Marinus Poststraat 32! De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een achtertuin van maar liefst 13 meter diep. In deze kindvriendelijke omgeving hoef je je geen zorgen te maken als de kinderen urenlang buitenspelen en bovendien kun je lopend de boodschappen doen. De uitvalsweg N206 brengt je snel naar het strand of naar de A44 richting Amsterdam en Den Haag. Kortom: een fantastische plek! Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree met hal en separaat toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een knusse elektrische haard. De open keuken in T-opstelling is van alle gemakken voorzien namelijk: vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte door de onder en bovenkasten. Achter de keuken bevind zich de bijkeuken met de wasmachine aansluiting. De gehele woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer. De diepe tuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een berging en een achterom. Door de lengte van maar liefst 13 meter lang is, is er altijd wel ergens een plekje in de zon te vinden. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en de vlizotrap naar zolder, drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer (2018) is voorzien van toilet, douche en wastafel. Bijzonderheden: - 10 zonnepanelen - Instapklaar - Grote, zonnige tuin - Boeideel dak vervangen oktober 2024 - Oplevering in overleg Per januari is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie verhoogd naar € 470.000. Dit kan betekenen dat deze woning binnen de NHG-voorwaarden valt, wat voor kopers mogelijkheden kan bieden op het gebied van financiering en maandlasten. Raadpleeg een hypotheekadviseur voor meer informatie over de persoonlijke situatie en voorwaarden. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.