Voorschoterweg 592235 SG Valkenburg (ZH)Valkenburgse Meer

Aan de Voorschoterweg in Valkenburg staat deze karaktervolle woning uit 1928, met een ruime en lichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer en een fijne achtertuin met vrijstaande berging. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een mooi vrij uitzicht over het groen. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. De woonkamer, keuken en eetkamer staan op een prettige manier met elkaar in verbinding, terwijl de open haard voor extra sfeer zorgt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier een fijne extra ruimte is ontstaan met veel daglicht en direct contact met de tuin. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en naar de begane grond verplaatst. Ook de eerste verdieping is de afgelopen jaren aangepakt, met onder andere een nieuwe dakkapel en grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning ligt aan de Voorschoterweg in Valkenburg, op een centrale locatie tussen Katwijk, Rijnsburg, Leiden en Wassenaar. Valkenburg combineert het dorpse karakter met een gunstige ligging ten opzichte van de omliggende plaatsen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen kun je terecht in Valkenburg zelf en in het nabijgelegen Rijnsburg en Katwijk. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de ligging aantrekkelijk. Vanuit de woning ben je al snel in het groene buitengebied, terwijl ook de duinen, het strand en de boulevard van Katwijk goed bereikbaar zijn. Leiden ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A44 en daarmee Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is opvallend ruim en licht en beschikt aan de voorzijde over grote, karakteristieke raampartijen. Hierdoor valt veel daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een mooi vrij uitzicht over het groen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt dit tot een fijne plek om te zitten. De woonkamer loopt over in de open keuken, die centraal in de leefruimte is geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding blijft er tijdens het koken contact met zowel de woonkamer als de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. Vanuit hier geven dubbele deuren toegang tot de aangebouwde ruimte aan de achterzijde. Deze lichte ruimte is voorzien van een daklicht en een grote glazen pui met zicht op de tuin. Een fijne extra plek die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als speelkamer, werkplek of tweede zitruimte. Eveneens op de begane grond bevindt zich de in 2024 volledig vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de separate wasruimte bereikbaar. De verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende formaten. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarbij één slaapkamer toegang biedt tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Door de plaatsing van de dakkapel is hier extra ruimte en daglicht gecreëerd. Op de plek van de voormalige badkamer is een praktische wasruimte gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafel en toilet en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Doordat de badkamer naar de begane grond is verplaatst, is op de verdieping een praktische indeling ontstaan waarbij alle drie de slaapkamers volledig als slaapvertrek kunnen worden gebruikt. Vliering Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Daarnaast biedt de vliering volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Aan de achterzijde ligt een groene en beschutte tuin met volop ruimte voor verschillende zitplekken. Direct vanuit de aanbouw stap je de tuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Karaktervolle woning uit 1928 • Ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde • Aanbouw aan de achterzijde van de woning • Moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2024 • Nieuwe dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2023/2024 • Kozijnen boven aan achter- en zijkant vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas • Houten delen in 2025 geschilderd • Meterkast vernieuwd in 2022 • Energielabel C Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.