Voorschoterweg 7-G2235 SE Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

Ruimte, comfort, een moderne afwerking én een fantastische ligging: welkom aan de Voorschoterweg 7G in Valkenburg! Deze ruime en moderne eengezinswoning is gelegen in de geliefde wijk 't Duyfrak en biedt met maar liefst 141 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een perceel van 216 m² volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gebouwd in 2015 en is volledig geïsoleerd. Met energielabel A is bovendien veel aandacht besteed aan comfortabel en energiezuinig wonen. De moderne keuken met spoeleiland vormt een fijne plek om samen te komen en ook de badkamer is helemaal van deze tijd; deze is in 2023 vernieuwd. De woning combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en biedt volop leefruimte. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, ruimte voor thuiswerken of gewoon graag wat extra leefruimte heeft: hier vindt u het allemaal. Ook de ligging is een absolute plus. 't Duyfrak is een geliefde en centraal gelegen woonwijk in Valkenburg, op korte afstand van zowel Leiden als de kust. Vanuit de wijk zijn diverse voorzieningen goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen A44, N206 en A4 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed aan te rijden zijn. Zo woont u heerlijk in een rustige en groene omgeving, terwijl de stad, het strand en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. Een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning op een geliefde locatie. Voorschoterweg 7G is er één die u beslist met eigen ogen wilt komen bekijken! Indeling Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de ruime entree. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het separate toilet. De woonkamer is een lichte en aangename doorzonkamer, waarbij de openslaande deuren en ramen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op meerdere plekken heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor u op een zonnige dag de leefruimte eenvoudig bij de tuin kunt betrekken. De woonkamer is voorzien van een keurige plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met spoeleiland, geplaatst in 2015. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle benodigde gemakken. Het spoeleiland vormt hierbij een fijne centrale plek en zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer. Daarnaast beschikt de keuken over een separate kast met veel praktische bergruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Deze kamer is goed bemeten en biedt naast ruimte voor een royaal bed ook voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime kledingkast. Direct naast de ouderslaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, welke in 2023 volledig is vernieuwd. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een prachtige inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is ook het comfort hier compleet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop beschikt over een kleine dakkapel, waardoor hier sprake is van een prettige hoeveelheid daglicht. Op de overloop bevindt zich tevens een separate ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Hierdoor zijn de technische voorzieningen netjes en praktisch uit het zicht geplaatst. De vierde slaapkamer beschikt over een dakraam en een kleine dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht is. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de beschikbare ruimte verder te benutten. Zo kan hier relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Buitenruimte: De buitenruimte is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij het riante perceel van maar liefst 216 m² beschikt de woning over een voor-, zij- én achtertuin. Hierdoor is er rondom de woning opvallend veel ruimte en kunt u gedurende verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw opzoeken. De achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en is dankzij de meerdere openslaande deuren echt een verlengstuk van de leefruimte. Op mooie dagen zet u de deuren eenvoudig open en ontstaat er een heerlijke verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset of een speelplek voor de kinderen. Ook de zijtuin biedt extra mogelijkheden. Doordat de tuin rondom de woning doorloopt, voelt het geheel ruimtelijk aan en is er voldoende plek voor groen, beplanting en verschillende zit- en speelplekken. Of u nu uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden, de kinderen lekker buiten wilt laten spelen of gewoon rustig van de zon wilt genieten: hier kan het allemaal. Een ander groot voordeel is de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Dit maakt de woning niet alleen ruimtelijk, maar ook praktisch. Daarnaast bevinden zich in de tuin maar liefst twee bergingen, waardoor er volop bergruimte aanwezig is voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Kortom: een royale en veelzijdige buitenruimte die uitstekend aansluit bij het comfortabele en ruime karakter van de woning. Bijzonderheden: - bouwjaar 2015; - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - woonkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming; - 4 slaapkamers; - woonoppervlakte 141m2; - perceeloppervlakte 216m2; - moderne keuken en badkamer (2023); - gunstige en geliefde ligging in 't Duyfrak; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst; NEN 2580, bouw- en regelgeving, notariskeuze