Braambeslaan 105552 PE ValkenswaardHet Gegraaf

Zoek jij een ruim huis, en bij voorkeur rustig gelegen en op een hoek? Dan is dit huis aan de Braambeslaan 10 in Valkenswaard misschien wel wat voor jou! Het huis is verzorgd afgewerkt en beschikt over 4 slaapkamers en is bovendien ideaal gelegen aan een autovrij hofje dichtbij natuur! LIGGING: De Braambeslaan is een rustige hofje, aan de rand van een woonwijk en dichtbij groen. De straat is autovrij, met ruimschoots parkeergelegenheid op ca. 25 meter van het huis (inclusief laadpaal voor elektrische auto's). Vanuit hier fiets je binnen 10 minuten naar het centrum van Valkenswaard maar ook de ontsluiting met bijvoorbeeld Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net is hier optimaal. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is een ruime hal, met meterkast, praktische trap-/bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend is er een verzorgd toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). De woonkamer is van het type 'doorzon', met zowel aan de voor- als achterzijde veel licht door de grote ramen. Er is ruimschoots plek voor een fijne zithoek en eethoek en de ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een recht opgestelde inrichting met veel kastruimte, een aanrechtblad en een spoelbak. Daarnaast zijn een inductiekookplaat en afzuigkap ingebouwd en ook een koelkast, oven, magnetron en vaatwasser zijn aanwezig! Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de in 2024 vernieuwde CV-installatie (Atag). Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het (zuid-)westen en is dus lekker zonnig! Er is een praktische tuinberging aanwezig en naast de woning is extra bergruimte gecreëerd. De tuin is toegankelijk via een achterom en is voorzien van sierbestrating. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon en 1 van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is licht betegeld en verzorgd afgewerkt. Er is een douchecabine aanwezig, en daarnaast is er een toilet en een badmeubel met 2 wastafels ingebouwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop, met aansluitende bergruimte. Daarnaast is er een grote 4e slaapkamer, met bergruimte onder de kapschuinte en een grote dakkapel. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1970 - Gebruiksoppervlakte ca. 128 m2 - Perceeloppervlakte ca. 186 m2 - Energielabel D - De woning is voorzien van nieuwe (PVC) riolering - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels in kunststof kozijnen - Super fijne ligging, met o.a. een supermarkt op loopafstand! - Ruim opgezette woning! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.