Gagelstraat 285552 GM ValkenswaardHet Gegraaf

Deze breed opgezette tussenwoning bestaat op de begane grond uit een hal met toiletruimte, woonkamer over de volle breedte met veel raampartijen, dichte keuken met zeer eenvoudige opstelling en ruime inpandige berging. De eerste verdieping biedt een viertal grote slaapkamers en een doucheruimte. Door middel van een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De privacy biedende achtertuin is zeer ruim qua omvang en beschikt over een achterom. Deze woning is in zijn geheel verduurzaamd door toedoen van kunststof kozijnen met HR++-glas, dakisolatie, gevelisolatie, 10 zonnepanelen en de ventilatie warmtepomp. De buitenzijde is geheel gerenoveerd, onder andere nieuw voegwerk en nieuwe pannen. Het energielabel is A+++ en is geldig tot 6 december 2034. Daarnaast is deze woning over het algemeen goed onderhouden maar aan de binnenzijde eenvoudig c.q. sober afgewerkt. De woonlocatie is aan een mooie woonstraat. AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN: - De woning is door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op € 395.000,--. - Het perceel van deze woning dient nog definitief te worden ingemeten; de afmetingen zijn indicatief en (deels) inclusief het achterpad waarvoor een erfdienstbaarheid gevestigd zal worden. De kosten voor de kadastrale inmeting zijn voor de koper. - De overdracht van dit object dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard. - In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht voor 2 jaar, een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond. - De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.