Karel Mollenstraat Noord 135552 JA ValkenswaardGeenhoven

In deze karakteristieke straat woon je heerlijk rustig, terwijl het centrum zich letterlijk om de hoek bevindt. Omringd door sfeervolle vooroorlogse woningen voelt het hier meteen als thuiskomen. Diezelfde warme uitstraling zet zich voort in deze vrijstaande woning: licht, authentiek en tegelijkertijd functioneel. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met onder meer een L-vormige woonkamer, een prachtige woonkeuken met extra zit-/eetgelegenheid en een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Het geheel ligt op een fijn perceel van 320 m² met een zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging, een fraai overdekt terras en een achterom. De oprit biedt bovendien ruimte aan meerdere auto's. Indeling Begane grond Hal met originele granito vloer met trapopgang en meterkast. Binnenkomst in woonkamer in L-vorm met alle ruimte voor een zit- en eethoek maar ook een werk of speelgedeelte. Vanuit de woonkamer is een kelder toegankelijk. Fraaie woonkeuken met opengewerkte nok en centraal bar-/zitgedeelte plus een tweede zit-/eetgedeelte. De keuken is onder meer uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap en Boretti fornuis met dubbele oven. Vanuit de keuken openslaande deuren naar het terras en toegang tot de bijkeuken met toiletruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ( 16 m²!) ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast. Aan de achterzijde slaapkamer 2 (13 m²) en 3 (8 m²). De badkamer is voorzien van een bad, hangcloset, douche en wastafelmeubel. Bergzolder Via een luik in de overloop middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Bijzonderheden - Gelegen aan rustige woonstraat op loopafstand van het centrum. Kinderopvang en natuurgebied De Kleine Meer (met kinderboerderij) liggen op loopafstand. Ook basisschool en scholengemeenschap Were Di liggen vlakbij. - De woning is voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing en deels voorzien van dakisolatie. - Rond 2020/2021 gemoderniseerd met onder meer vloerverwarming, HR++ beglazing, gemoderniseerde keuken, nieuwe toilet, meterkast , bijkeuken, overdekt terras en berging. - Op het plat dak van de aanbouw is er ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen.