Koeherderwei 25551 MP ValkenswaardSchepelweijen

In dit huis komen heel veel woonwensen samen!! Gelegen op een hoek, uitgebouwd (en daardoor veel ruimte op de begane grond), voorzien van een eigen garage én de mogelijkheid voor 4 slaapkamers! Deze modern afgewerkte hoekwoning met fijne tuin komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis? LIGGING: De Koeherderwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen. Vanuit deze super kindvriendelijke woonwijk ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn. Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die toegang geeft tot de hal met (vernieuwde) meterkast en trapopgang. Het toilet is licht betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime (want uitgebouwde) woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle gashaard. Door de grote hoeveelheid ruimte is er meer dan voldoende plaats voor een gezellige zithoek en bijvoorbeeld wel 8-persoons eethoek aan de achterzijde. Voor extra opslag is er een praktische trap-/provisiekast. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren naar de achtertuin. De half open keuken is voorzien van een lichte, moderne inrichting en uitgerust met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De woning is ook aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er in het verlengde van de keuken extra ruimte gecreëerd is voor (bijvoorbeeld) extra kastruimte of zelfs een bureau / thuiswerkplek! Doordat het huis op een hoek gelegen is, is er aan de zuidkant van het huis veel privacy. De fraaie bomen in de aangrenzende Kaarsmakerwei geven het geheel een charmant groen karakter. De tuin zelf is netjes en betrekkelijk onderhoudsarm afgewerkt, met een terras en een stuk kunstgras. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is het feit dat er een nette, eigen garage/berging aanwezig is. Hier kan desgewenst een (kleine) auto in gestald worden, maar ook voor bijvoorbeeld motoren en/of fietsen is de garage ideaal! Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn van voldoende afmeting om dienst te doen als slaapvertrek maar kunnen natuurlijk ook in gebruik worden genomen als bijvoorbeeld thuiswerkplek of kledingkamer. Een van de kamers beschikt over een grote schuifkastenwand, een andere kamer over een inbouwkast. Aan de voorkant van het huis bevindt zich daarnaast een badkamer. Je vindt hier een inloopdouche, ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een open zolder-/slaapkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de in 2015 geplaatste CV-installatie (die op dit moment nog gehuurd wordt, maar waarvan het contract eventueel voor € 250,- kan worden afgekocht waarna de ketel in eigendom wordt verkregen!). De ruimte kan, desgewenst, in een voorzolder en 4e slaapkamer worden gesplitst! ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1983. - Woonoppervlakte circa 126 m² (exclusief garage van ca. 17 m2) - Perceeloppervlakte 214 m² - Energielabel B - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (aangebracht vanuit de bouw) en gedeeltelijk dubbele beglazing! - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (aangeschaft via het initiatief van Gemeente Valkenswaard c.q. De Groene Zone, maandelijkse kosten ca. € 43,86 per maand incl. onderhoud). - Voorzien van airco in de woonkamer en op de zolderverdieping - Ramen zijn voorzien van horren en er is een zonneluifel aan de achterzijde! - Met heel veel ruimte op de begane grond, door uitbouw aan de achterzijde én zijkant van het huis! - Aanvaarding in overleg. Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.