Luciadal 105551 BV ValkenswaardAgnetendal

TE KOOP: LUCIADAL 10, 5551 BV VALKENSWAARD DIT IS IETS VOOR JOU! GELEGEN AAN EEN KINDVRIENDELIJK DOODLOPEND WOONERF IN DE VROUWENDALEN DEZE FRISSE, IN 2018 COMPLEET GERENOVEERDE TUSSENWONING MET LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, EEN FRAAIE AFSLUITBARE TERRASOVERKAPPING (2020), EEN AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN MET VOLDOENDE GRATIS PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR. DE WONING IS GELEGEN IN DIRECTE NABIJHEID VAN DE WESTPARALLEL N69, WINKELCENTRUM “DE BELLEMAN”, SCHOLEN, NATUURGEBIED EN SPORTGELEGENHEDEN. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in een ruime hal. Hier bevindt zich de garderobe, een praktische trapkast, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen, 1 inductie kookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde. Vanuit de zithoek kijk je mooi weg over het rustige autoluwe doodlopende woonerf dat pal voor de deur ligt; Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Deze staat in open verbinding met de keuken; Ook de open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een 4 pits inductiekookplaat, een moderne afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast (3 lades) en een combimagnetron. Via de buitendeur heb je toegang tot de middels hardglazen schuifelementen afsluitbare terrasoverkapping; In de hal is de toiletruimte gelegen. Deze toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje; 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Via een open trapopgang heb je toegang tot de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Deze is voorzien van een op afstand bedienbaar elektrisch rolluik; Slaapkamer 2 aan ligt aan de achterzijde; Ook slaapkamer 3 is aan achterzijde gelegen; Geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde. Deze is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), een wastafelmeubel, een designradiator en inbouwspots; Vanaf de overloop heb je toegang tot de separate toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, 2e Verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde en de C.V.-/wasruimte aan de achterzijde. In de C.V.-/wasruimte is de C.V.-installatie opgesteld (Vaillant ecoTech plus VHR, 2024). Hier heb je ruimte om de wasmachine en de -droger op te stellen; Slaapkamer 4 loopt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinte aan zowel de voor- als achterzijde; Buiten: Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd middels een kiezelbed met een olijfboom in een cortenstalen plantenbak. Achtertuin: De achtertuin bestaat uit een middels hardglazen elementen afsluitbare terrasoverkapping (met 2 lichtkoepels) aan huis, een gazon en plantenborders. De achtertuin is geheel omheind en is voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen buitenberging (elektra). Omgeving: Aan de voorzijde van de woning ligt een autoluw doodlopend woonerf met voldoende gratis parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN: * Zeer verzorgde, in 2018 compleet gerenoveerde keurig onderhouden, instapklare en geheel tussenwoning. * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 9 m²; * Perceel oppervlak: 165 m²; * Energielabel C geldig tot 18-01-2028; * De woning is voorzien van dakisolatie en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; * Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2020 door een erkend schildersbedrijf; * De nokvorsten zijn vernieuwd in 2020. De schoorsteen is voorzien van nieuw lood en voegwerk eveneens in 2020; * De woning is gelegen aan een verkeersarm doodlopend woonerf in een rustige en kindvriendelijke buurt in oud Dommelen met veel groen en speelgelegenheid. Dankzij de gunstige ligging zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Er is een kleinschalig winkelcentrum op loopafstand – dus dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Via de westparallel N69 ben je in ca. 15 autominuten bij ASML of de High Tech campus; Ook de scholen, sportgelegenheden en het buitengebied liggen op loopafstand; * Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) * Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime, lichte woning; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: