Zandstraat 275552 BR ValkenswaardGeenhoven

Zoek jij de charme van een vooroorlogse woning en bij voorkeur dichtbij het centrum? Dan is deze karakteristieke tweekapper aan de Zandstraat 27 in Valkenswaard misschien wel wat voor jou! Het huis is aanvullend verduurzaamd (Energielabel B, met o.a. dak- en muurisolatie en zonnepanelen) en beschikt o.a. over een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers en een keurige afwerking! LIGGING: De Zandstraat is een rustige, gezinsvriendelijke straat, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard. Om de hoek is er een leuk speeltuintje en er bevinden zich diverse basisscholen op loopafstand. Ook Scholengemeenschap WereDi, sportvoorzieningen en aansluitingen met het openbaar vervoer bevinden zich lekker dichtbij! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is er een verzorgde voortuin, met oprit en met fraaie beplantingen. Er is inmiddels een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van een laadpaal voor elektrische auto's. Via de entree (met fraai glas-in-lood) is er toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er zowel een doorloop naar de woonkamer als naar de achterliggende woonkeuken. De woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde. De geplaatste houtkachel kan eventueel van de huidige eigenaresse worden overgenomen en geeft een heerlijke warmte (waardoor kosten voor gas substantieel kunnen worden beperkt!); het balkenplafond en de fraaie schuifdeuren met glas-in-lood geven het geheel een geweldige sfeer! De riante woonkeuken is echt een speerpunt van het huis: super ruim en door de grote ramen heerlijk licht! De keuken is voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting en daarnaast een extra, recent geplaatste kastenwand. Hier bevinden zich naast diverse kastjes, een aanrechtblad en grote spoelbak een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Extra fijn is de ruime provisiekelder, waardoor er ruimschoots plaats is voor opslag van spullen! Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot een ruime bergvliering (op stahoogte, met veel opbergruimte) met de opstelling van de CV-installatie. Aansluitend is er een verzorgd, licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. De badkamer is, net als het toilet, gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met 2 wastafels en een 2e (vrijhangend) toilet. Eerste verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop, met aansluitend een fraai modern toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers; 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterkant van het huis. Twee van de kamers zijn ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en ook de 3e slaapkamer kan prima dienst doen als slaap- of werkkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een super ruime, lichte zolderkamer. Deze beschikt over meerdere grote dakramen maar ook de originele kleine dakkapel is nog aanwezig. De huidige eigenaresse heeft voorbereidingen laten treffen voor het eventueel realiseren van extra sanitair op deze verdieping (leidingwerk, afvoer). Eventueel is een extra bad-/doucheruimte hier dus nog een optie! TUIN: De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd, met borders, plantenbakken en een gezellige houten overkapping met aansluitende berging. Er is veel privacy en door de ligging (hoofdzakelijk zuid gesitueerd) is er altijd zon in de tuin. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1935. - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m2 - Perceelsoppervlakte ca. 292 m2 - Energielabel B - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, 13 zonnepanelen en grotendeels dubbele beglazing! - Riolering en meterkast zijn vernieuwd - Met 4 slaapkamers en royale woonkeuken! - Ligging op loopafstand van het centrum - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.