Eksterhof 197051 WP VarsseveldVarsseveld

Aan het rand van de bebouwing en aan de rustige sfeervolle Eksterhof in Varsseveld staat deze royale, vrijstaande woning met aangebouwde garage. Een plek met volop ruimte en mogelijkheden, waarbij wonen, tuinieren en genieten van de buitenruimte uitstekend samenkomen. De woning biedt bovendien interessante mogelijkheden om het levensloopbestendig te maken. Er bevindt zich reeds een slaapkamer op de begane grond en er is ruimte aanwezig voor het realiseren van een badkamer, waardoor de woning ook op langere termijn comfortabel en toekomstgericht kan worden bewoond. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de centrale royale hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken: gastentoilet, slaapkamer, kantoor-/hobbykamer, woonkamer, keuken en de trap naar de verdieping. De woonkamer met veel lichtinval biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. In deze woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Aansluitend ligt de keuken met een hoek-inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, vanuit waar de achterentree /bijkeuken bereikbaar is. In deze ruimte is de CV-installatie opgesteld en is er plek voor witgoed, zoals de wasmachine en de wasdroger. In deze ruimte is vaste kastruimte en de meterkast aanwezig. Daarnaast zijn er twee extra kamers op de begane grond. Beide kamers zijn prettig van formaat en kunnen worden gebruikt als slaap-/ werk-, hobby- of studeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich een separaat gastentoilet. De indeling maakt de woning bovendien interessant voor wie gelijkvloers wonen belangrijk vindt. Met de aanwezige slaapkamers en voorzieningen op de begane grond zijn er goede mogelijkheden om de woning verder aan te passen tot een levensloopbestendige woning. Daarnaast is groot pluspunt de royale garage van circa 7,4 x 4,5 meter. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen en biedt daarnaast mogelijkheden voor hobby- of werkruimte door de aanwezige smeerput en zolderruimte. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, waarvan één met balkon, vaste kastruimte en een vaste wastafel, ruime eenvoudige badkamer met ligbad, douche en een 2e toilet. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1974; - CV-installatie ATAG, bouwjaar 2014; - Energielabel E; geldig tot 20-09-2036; - Perceelgrootte 1.405 m²; - Aangebouwde stenen garage met stalen kanteldeur voorzien van loopdeur, smeerput en bergzolder; - Vrijstaande houten overkapping in de tuin. Tuin en omgeving De achtertuin is uitgevoerd met een door groen omgeven terras, gras en een omheind weilandje. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je heerlijk van de zon genieten. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Denk bijvoorbeeld aan het houden van kleindieren, zoals kippen, konijnen of andere hobbymatige dieren. Daarnaast is er alle ruimte voor een moestuin, speelplek en meerdere terrassen. Een veelzijdige tuin met volop vrijheid om deze naar eigen wens en gebruik in te richten. Houd wel rekening met de nabijheid van de N18, waardoor verkeersgeluid onderdeel is van de ligging. De woning is gelegen in het gezellige Varsseveld, een sfeervol dorp in de Achterhoek dat bekend staat om zijn gemoedelijke karakter en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca en sportvoorzieningen (sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen). Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat Varsseveld tot een fijne woonplek maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige coulisselandschap met bossen, weilanden en fietspaden, heel geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen N18 en A18 richting onder andere Doetinchem en Enschede. Ook is er een treinstation aanwezig.