Booijinkstraat 167661 RE VasseVasse kern

Op een fijne en rustige locatie in het hart van Vasse met fantastisch zicht op de fraaie kerktoren mogen wij jou deze ruime gemoderniseerde en optimaal verduurzaamde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aanbieden. De woning is instapklaar, modern en degelijk afgewerkt. In de afgelopen jaren is deze woning grondig gerenoveerd en fors uitgebouwd. Een ideale gezinswoning met drie ruime slaapkamers, een ruime bijkeuken op de eerste verdieping, een luxe badkamer, een grote stijlvolle overkapping en geïsoleerde berging. Kortom: een woning waar comfort, sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen grondig gemoderniseerd. In 2014 is een complete interne renovatie uitgevoerd. De praktische aanbouw met een ruime bijkeuken en berging is uitermate geschikt voor hobby of werk aan huis. De open keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle houtlook met zwart hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij kunststof kozijnen met HR+ beglazing, zonnepanelen (2023) en airconditioning in de woonkamer en masterbedroom woon je hier energiezuinig en onderhoudsarm. Daarnaast is de woning uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de berging bevindt zich een sfeervolle, fraai afgewerkte overkapping voorzien van verlichting en elektra. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De aparte wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger op werkhoogte. Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met extra bergruimte, cv-ruimte en een fraai afgewerkte derde slaapkamer die ook dienst kan doen als logeerkamer of werkkamer.  Deze gezinswoning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van alle voorzieningen. Vasse is een levendig dorp in de directe nabijheid van natuurgebieden als het Springendal en het Streu. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur en ruimte, met wandel- en fietsroutes direct voor de deur. Tegelijk is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten ben je in Tubbergen of Ootmarsum. In het dorp zelf vind je een basisschool, diverse binnen en buiten sportaccommodaties,  supermarkt, horeca, kapper, sportclubs en een actief verenigingsleven. Een ideale plek om te wonen, werken én ontspannen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en trapkast. Lichte woonkamer met grote raampartijen, zitgedeelte aan de voorzijde en eethoek met zicht op de tuin. Open keuken (2020) met inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aangebouwde bijkeuken met garderobe, achterdeur en berging. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, wasruimte, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet.  Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, cv-ruimte en derde modern afgewerkte slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1973; * Woonoppervlak ca. 123 m²; * Perceeloppervlak 219 m²; * Inhoud ca. 503 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2006 Nefit Smartline HR; * Energielabel: A;  * Volledig gerenoveerd (2014) en uitgebouwd (2015); * Keuken vernieuwd in 2020; * Airco in woonkamer en in masterbedroom; * Sfeervolle overkapping en geïsoleerde berging in achtertuin; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausuleclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis