Delf 579642 JJ VeendamVeendam-Sorghvliet

Ruimte, rust en een fraai uitzicht over het Langebosche zeilmeer komen hier op een bijzondere manier samen. Deze drive-in tussenwoning aan de Delf 57 biedt vier slaapkamers, een inpandige garage, royale buitenruimtes en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een woning met een eigen karakter, gelegen op een rustige en groene plek in Veendam. De opzet van de woning is verrassend en functioneel. De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage, waardoor woonkamer en keuken profiteren van een prettige lichtinval en een mooi zicht op de omgeving. Aan de achterzijde vormt het ruime balkon een vanzelfsprekend verlengstuk van de keuken en een aangename plek om buiten te zitten. De ligging direct aan het vaarwater, met gebruik van een gedeelde steiger, geeft de woning bovendien een onderscheidend karakter. Tegelijkertijd bevinden natuur, recreatie, scholen, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand. Daarmee biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen en een groene leefomgeving. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De woning is zowel via de voordeur als via de inpandige garage bereikbaar. De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige garage biedt volop ruimte voor stalling en opslag en is tevens voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige kamer met directe verbinding naar de tuin. Door de ligging en indeling leent deze ruimte zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer, atelier of hobbyruimte. De achtertuin is op het zuiden gelegen en opgebouwd uit verschillende niveaus en terrassen. Hierdoor ontstaat een speelse buitenruimte met meerdere mogelijkheden om van de zon en de omgeving te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en keuken. De woonkamer is prettig van formaat en beschikt aan de voorzijde over een balkon. Door de verhoogde ligging en de raampartijen ontstaat hier een aangename woonruimte met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en boiler. Vanuit de keuken is er vrij zicht over het Langebosche zeilmeer. Het aangrenzende balkon van circa 14,4 m² versterkt het open karakter van deze verdieping en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche en hangend toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelruimte voor de cv-installatie. Algemeen De woning staat op een perceel van 169 m² en bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving waar hoofdzakelijk bestemmingsverkeer komt. Op korte afstand ligt het veelzijdige natuur- en recreatiegebied Borgerswold. Hier zijn uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen, sporten en recreëren. • Basisschool 300 meter • Ingang van het park 90 meter • Buurt winkel centrum o.a. Jumbo supermarkt, bakker, drogist, pinapparaat en snackbar 1 kilometer • Huisarts en apotheek 1 kilometer De combinatie van een rustige woonstraat, de nabijheid van natuur en recreatie en de goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen maakt dit tot een bijzonder complete woonlocatie. De diepe achtertuin vormt samen met het ruime balkon aan de achterzijde een aantrekkelijke buitenruimte, waarbij zon, uitzicht en privacy op een prettige manier samenkomen. Bijzonderheden • Energielabel A geldig tot 24-06-2036; • 12 zonnepanelen, geplaatst in 2012; • Plat dak vernieuwd in 2012; • Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2022; • Groepenkast vernieuwd in 2022 en uitgebreid in 2024; • Deels houten en deels kunststof kozijnen; • Deels HR- en deels HR++ beglazing; • Oplevering eind november. • Mogelijkheid tot verduurzamen met Nij Begun. Voorwaarden van toepassing. Kortom, een ruime woning met tal van mogelijkheden, gelegen op een prettige en rustige locatie. De oplevering geschiedt eind november. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar Delf 57 zelf. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. MakelaarsUnie behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee. _____