Golf van Riga 789642 CM VeendamVeendam-Sorghvliet

Zonnig wonen met comfort, duurzaamheid en stijl – welkom aan Golf van Riga 78 in Veendam! Gelegen aan een rustige straat, nabij speelveldjes en op steenworp afstand van natuurgebied Borgerswold en het centrum van Veendam, vindt u deze volledig instapklare tussenwoning. Met energielabel A+, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen, een airco-installatie én een HR-ketel uit 2020, combineert dit huis wooncomfort met energiezuinigheid, perfect voor de toekomst. Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte en moderne afwerking. De ruime doorzon-woonkamer biedt een sfeervolle plek voor zowel zit- als eethoek en beschikt over een stijlvolle laminaatvloer. De halfopen keuken in landelijke stijl is functioneel en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap. Via de keuken bereikt u een nette bijkeuken en de ideale thuiswerkplek of hobbykamer, voorzien van vaste kast. Op de eerste etage bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloeren en veel daglicht. De badkamer is ruim opgezet met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een strakke afwerking in wit- en houttinten. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig, keurig betegeld en voorzien van veel opbergruimte. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een vierde kamer onder een geïsoleerd dak met dakraam. Deze ruimte is perfect als extra slaapkamer, muziekstudio of inspirerend thuiskantoor. Dankzij de airco blijft het hier ook in de zomer heerlijk koel. De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsarm ingericht en biedt een overkapping met sfeervolle zithoek en een vrijstaande berging. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Alles wat u nodig heeft, winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur, ligt op loopafstand. Bovendien bereikt u de N33 binnen enkele minuten, waardoor Groningen en Assen snel bereikbaar zijn. Kortom: een moderne, energiezuinige én verrassend ruime woning op een toplocatie. Deze instapklare woning is nu te bewonderen ! Heeft u interesse, neem dan snel contact op met Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging! Indeling Entree/hal, 7 m², voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang en trapkast. Toiletruimte met fonteintje. Woonkamer, 27 m², met veel lichtinval, airconditioning, laminaatvloer en gestucte wanden. Open keuken, 6.5 m², voorzien van inbouwapparatuur, enkele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een plavuizen vloer. Achterentree/bijkeuken, 2.5 m², met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de tuin. Kantoor, 5.6 m², v.v. vloerverwarming (elektrisch), laminaatvloer en inbouwkasten. Diversen: Overkapping, 10 m². Tuinberging, 5 m². Eerste verdieping Overloop, met vaste trap naar de 2e verdieping en laminaatvloer. 1e slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer. 2e slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en vaste kastenwand. 3e slaapkamer, 5.5 m², v.v. laminaatvloer. Badkamer, 6.5 m², voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet. Wasruimte, v.v. plavuizen, met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Tweede verdieping Overloop, v.v. laminaatvloer en opstelling combiketel. Zolderkamer/4e slaapkamer, 7 m², v.v. laminaatvloer, dakraam, airconditioning en vaste kasten onder het schuine dak. Tuin Voortuin, ingericht als siertuin en keurig onderhouden. Achtertuin, geheel bestraat, v.v. overkapping, tuinhuis en met een achterom. Bijzonderheden * Energielabel A+ (geldig tot 22-05-2035). * Vloerverwarming in het kantoor op de begane grond. * 10 zonnepanelen (3413 Wp). * Goed geïsoleerd en HR++ beglazing. * 3 slaapkamers + extra zolderkamer (via vaste trap bereikbaar). * Nette badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. * CV-combiketel Intergas (2020). * Airco aanwezig in de woonkamer en de zolderslaapkamer (koelen en verwarmen). * Achtertuin op het zuiden met overkapping en berging. * Nabij natuurgebied Borgerswold, centrum, (basis)scholen, supermarkt en winkels. * Goede bereikbaarheid via N33 richting Groningen en Assen.