Boekweitveld 93902 EH VeenendaalDragonder Noord

Een prachtige gezinswoning met energielabel A in een leuke buurt! Ben je op zoek naar een gerenoveerde en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Kom dan zeker Boekweitveld 9 bezichtigen. De woning is in 2019 volledig verbouwd en gerenoveerd en is ook daarna goed onderhouden. Gelegen op een rustige plek en met Energielabel A is dit een heerlijk huis om in te wonen. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, goede isolatie, vnl. HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en badkamer. In de achtertuin (op het zuiden) tref je een veranda aan waar je ‘s avonds tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Binnen vind je een mooi groot kookeiland met voldoende opbergruimte, 4 ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Deze moderne tussenwoning ligt dichtbij tal van voorzieningen. Zo vind je het winkelcentrum Aller Erf, diverse basisscholen, het Dierenparkje, speeltuintjes en verschillende sportgelegenheden allemaal op loopafstand. Ook zijn het centrum, station Veenendaal-de Klomp en de snelwegen A12 en A30 binnen enkele minuten te bereiken. Bos- en wandelgebieden zijn er volop rondom Veenendaal. Specificaties; - Bouwjaar: 1970 - Verbouwjaar: 2019 - Woonoppervlak: ca. 120 m2 - Veranda ca. 15 m2 - Berging 6 m2 - Perceeloppervlakte: 159 m2 - Energielabel A Indeling Begane grond De voordeur is te bereiken via een stoep vanaf de Veldweg. Dit maakt dat de voorzijde een heerlijke rustige plek is waar weinig mensen langskomen. Via de voordeur kom je de hal binnen waar zich de meterkast, toilet en trapopgang bevinden. In 2019 is de hal verlengd waardoor de trap zich nu in de hal bevindt en niet langer in de woonkamer. Door de deur stap je de woonkamer met open keuken binnen. Het kookeiland (2019) springt direct in het oog. Uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser (2025) en spoelbak. In de kastenwand vind je o.a. de koelkast, vriezer en oven. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen over de volledige breedte. Dit geldt ook voor de keuken en de eethoek. Aan de achterzijde vind je een elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar je uitkomt op een praktische overloop. Vanuit hier heb je toegang tot drie grote slaapkamers en een ruime badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De hele bovenverdieping is ook in 2019 compleet verbouwd. Nieuwe kunststof kozijnen aan beide kanten van het huis, nieuwe binnenmuren, deuren en natuurlijk de prachtige badkamer met een heerlijk ruime douche. Tweede verdieping Op de tweede etage kom je eerst op de overloop met een groot dakraam (2019) en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook tref je hier de CV-ketel (2019), de Mechanische Ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen aan. Aan beide zijden zijn er knieschotten met veel ruimte om spullen op te bergen. Door de deur tref je een grote vierde slaapkamer aan met dakraam (2019). Met opnieuw veel bergruimte achter knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is in 2021 helemaal opnieuw aangelegd. Er is een mooi breed terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. In 2022 is er een veranda gebouwd waardoor je heerlijk beschut tot in de late zomeruurtjes buiten kunt zitten. Ook is er een perkje voor bloemen en een grasveldje. Via de poort kom je bij de straat waar zich ook een openbare parkeerplaats bevindt. Aan de voorzijde van het huis is er de mogelijkheid een extra perceel van 44 m2 bij te kopen van de gemeente Veenendaal. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden! Bijzonderheden - Intergas HR107 combi cv ketel 2019 - 9 zonnepanelen 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Moderne badkamer (2019) - Moderne keuken met kookeiland (2019) - Toilet (2019) - Renovatie 2019 o.a. geheel gestript en gerenoveerd. - Nieuwe dakramen zolder verdieping - Zinken dakgoten in 2021 vernieuwd - Veranda 2022 - Vnl. HR++ glas. - Nieuwe binnenwanden, leidingen, electra en radiatoren - Nieuwe vloer- en wandafwerkingen Kortom: een uitstekend onderhouden, luxe en duurzame woning op een toplocatie, waar comfort en toekomstbestendig wonen perfect samenkomen. Bijgebouw / overig: Berging (ca. 6 m2) Veranda (ca. 15 m2) Kadastrale gegevens Gemeente: VEENENDAAL Sectie: K Nummer: 1610 Grootte: 159 m2 Kenmerken Bouwjaar: bag viewer 1970 en gerenoveerd in 2019 Inhoud: ca. 398 m3 Woonoppervlakte: ca. 120 m2 Externe bergruimte: berging (ca. 6 m2) Verwarming: cv ketel HR combi ketel merk Intergas bouwjaar 2019 Warmwater: via Cv ketel Isolatie : vnl. HR++, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie Energielabel: A De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden evt. bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Er zijn geen bijzonderheden. Lijst van (on)roerende zaken Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgelegd middels een lijst van (on)roerende zaken die wordt aangehecht bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van eventuele wijzigingen. Als er niets anders wordt afgesproken geldt de lijst zoals in deze documentatie opgenomen dan wel de lijst die aan u is verstrekt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, Wij, nog verkoper aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Informatie Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken neemt u dan gerust contact op met ons kantoor. U kunt ons telefonisch bereiken van maandag t/m donderdag van 08.00 – 22.00 uur tijdens kantooruren en vrijdag van 08.00 – 18.00 uur, zaterdag van 09.00 – 12.00 uur.