Buurtlaan west 513905 JM VeenendaalGelderse Blom

Karakteristiek wonen met de luxe van nu! Zoek je een sfeervolle jaren ’30 woning die perfect is onderhouden, beschikt over 17 zonnepanelen en ook nog eens levensloopbestendig is? Dan is de Buurtlaan West 51 in Veenendaal precies wat je zoekt. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1938 combineert de authentieke uitstraling van weleer met modern comfort. Met een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, een kantoorruimte op de begane grond én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, biedt dit huis verrassend veel ruimte en flexibiliteit. De diepe tuin op het noordwesten, compleet met vijver en een multifunctionele berging, maakt het plaatje aan de rand van de geliefde wijk ‘De Pol’ helemaal compleet. De Locatie Je woont hier op een absolute toplocatie in de wijk Noordwest. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke en rustige karakter. Alle voorzieningen zijn letterlijk om de hoek: van supermarkten en basisscholen tot sportfaciliteiten en een speeltuin. Het gezellige centrum van Veenendaal en het treinstation liggen op korte fietsafstand, en binnen enkele autominuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen richting de A12 en A30. Ben je verliefd geworden op de charme en de mogelijkheden van deze woning? Wacht niet te lang en bel ons direct voor een bezichtiging. Wij laten je de Buurtlaan West 51 met veel plezier zien! Highlights: - Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met moderne afwerking; - Duurzaam wonen: voorzien van 17 zonnepanelen; - Levensloopbestendig: badkamer op de begane grond en mogelijkheid voor slapen beneden; - Comfortabel klimaat: uitgerust met een Multi-split airconditioning en een sfeervolle houtkachel; - Werkplek aan huis: aparte kantoorruimte op de begane grond; - Multifunctionele berging: verwarmd en voorzien van water en elektra. - Er is een geïntrigeerd stofzuiger systeem op de beneden verdieping waarvan de unit en motor zich bevinden in de schuur. Ideaal voor mensen met stofallergie. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal proef je direct de sfeer van de woning. Vanuit hier bereik je de royale, lichte woonkamer van ca. 26 m². De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de houtkachel biedt extra gezelligheid tijdens koude winteravonden. Aansluitend vind je de dichte woonkeuken (16 m²), de ideale plek voor een grote eettafel waar je urenlang kunt natafelen. De keuken dateert uit 2000 en de inbouwapparatuur, waaronder de kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser, is vernieuwd in 2013. In de praktische bijkeuken is ruimte voor de was opstelling. De badkamer op de begane grond is keurig afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en kastruimte. De badkamer dateert ongeveer uit 2008. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de multifunctionele kantoorruimte (ca. 10 m²), ideaal voor thuiswerkers of als hobbykamer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers van ca. 8 m² en 7 m². Beide kamers zijn praktisch in te delen en beschikken over een prettige lichtinval. Uniek voor deze bouwperiode is de aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De airconditioning zorgt hier ook in de zomer voor een heerlijke nachtrust. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de vliering. Hier is een verrassend leuke derde slaap-/logeerkamer gecreëerd (ca. 6 m²). Een knusse ruimte met veel privacy, die tevens dienst kan doen als extra bergruimte. Tuin & Berging De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je na een werkdag heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een terras, een groen gazon en een charmante vijver. De ruime berging (ca. 9 m²) is meer dan alleen een schuurtje; dankzij de aanwezigheid van verwarming, water en elektra is dit de perfecte plek voor een klusser, een praktijkruimte of extra opslag. Aan de achtergevel van de berging is een zonnescherm gemonteerd, zodat je ook altijd een plekje in de schaduw kunt opzoeken. Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen oprit. Afmetingen: - Woonkamer: ca. 26.0 m² - Woonkeuken: ca. 16.0 m² - Kantoor: ca. 10.0 m² - Slaapkamer 1: ca. 8.0 m² - Slaapkamer 2: ca. 7.0 m² - Slaapkamer 3 (zolder): ca. 6.0 m² - Badkamer: ca. 4.0 m² - Berging: ca. 9.0 m² Kenmerken: - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte: 101 m² - Perceeloppervlakte: 280 m² - Energielabel: D (voor installatie van de 17 zonnepanelen) Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.