Dr. Colijnstraat 183904 ES VeenendaalFranse Gat

Bent u op zoek naar een mooie HOEKWONING met een verrassend diepe achtertuin, volop bergruimte én de mogelijkheid voor een riante garage? Dan is deze woning aan de Dr. Colijnstraat 18 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met gashaard, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een compacte badkamer en een praktische bergzolder. Het absolute hoogtepunt is zonder twijfel de royale achtertuin van circa 25 meter diep, gelegen op het westen. Met maar liefst drie BERGINGEN, twee CARPORTS en een vrije ligging aan een groen speelveld biedt deze tuin een combinatie van ruimte, privacy en praktische mogelijkheden die u maar zelden tegenkomt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen kunt u terecht op het Bruïneplein en ook scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het gezellige centrum van Veenendaal, het NS-station en uitvalswegen richting de A12 en A30 eenvoudig bereikbaar. Bouwjaar: 1954. Perceel: 250 m². Woonoppervlakte: 80 m². Energielabel: G. Indeling: Begane grond: vanaf de straat bereiken we via de verzorgde voortuin en het looppad de voordeur van de woning. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Direct valt de naastgelegen gedeelde oprit op, die de mogelijkheid biedt om een auto op eigen terrein te parkeren. Dat is handig, want zo hoeft u nooit te zoeken naar een plekje. We komen de woning binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast (6 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze is uitgevoerd met een hangend closet en afgewerkt met witte wandtegels, zwarte accenten en een antracietkleurige tegelvloer. Via een sfeervolle binnendeur met glas en roedeverdeling krijgt u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een speelse Z-vorm, waardoor op natuurlijke wijze een gezellig zit- en eetgedeelte ontstaat. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een karakteristieke schouw met gashaard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Dankzij het grote gevelraam geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor u hier heerlijk kunt ontbijten of dineren. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch ingericht met een keukenblok voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een spoelbak en een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: vanaf de overloop op de eerste verdieping krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee nagenoeg identieke slaapkamers van respectievelijk 11,6 m². Beide kamers zijn van een goed formaat en lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7,5 m² en is eveneens multifunctioneel in te richten. Een prettig pluspunt is dat alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien zijn van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en weinig onderhoud vraagt. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 2,5 m² en is volledig betegeld. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie en daglicht gegarandeerd. De ruimte is praktisch ingericht met een open douche voorzien van een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Zolder: de zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Deze zolder heeft een vloeroppervlakte van circa 25 m² en biedt volop praktische bergruimte. Dankzij de nokhoogte van circa 1,95 meter is de ruimte goed toegankelijk voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks gebruikt. De verdieping is voorzien van een dakraam, waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2011). Tuin: vanuit de keuken stappen we de achtertuin in, en direct wordt duidelijk dat dit één van de absolute pluspunten van deze woning is. Met een indrukwekkende diepte van maar liefst circa 25 meter en een breedte van circa 7,9 meter biedt deze achtertuin een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte. Daarbij is de tuin gunstig gelegen op het westen, waardoor u vanaf de middag tot in de avond optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbeplanting, gazon en diverse terrassen. Ook op het gebied van bergruimte en praktische voorzieningen is de tuin bijzonder compleet. Zo beschikt de woning over maar liefst drie bergingen waarvan elk rond de 5,5 m² groot is. Een ander uniek pluspunt zijn de twee aanwezige carports van respectievelijk circa 16 m² en 8,5 m². De grootste carport is uitgevoerd met een kanteldeur, waardoor deze eveneens geschikt is voor het veilig en overdekt parkeren van een auto of het creëren van extra opslagruimte. Kortom: genoeg mogelijkheden om deze tuin en bergruimtes naar eigen inzicht en wensen te gebruiken. De tuin grenst aan de achterzijde bovendien aan een groen speelveld, waardoor u geniet van een verrassend vrije ligging zonder directe achterburen. Dit zorgt niet alleen voor veel privacy, maar geeft de tuin ook een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een combinatie van ruimte, privacy, praktische voorzieningen en een uitstekende zonligging die u slechts zelden tegenkomt. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.