Frisia 373901 GD VeenendaalEngelenburg

Ben je op zoek naar een sfeervolle, moderne tussenwoning met verrassend veel lichtinval en maar liefst vier slaapkamers op een absolute toplocatie in Veenendaal? Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Frisia 37 is gebouwd in 1985, beschikt over een gunstig energielabel C en biedt het perfecte basishuis voor wie comfortabel wil wonen met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte en open sfeer op. De begane grond beschikt over een heerlijke woonkamer en een moderne open keuken in een lichte kleurstelling. Met drie goed bemeten slaapkamers én een balkon op de eerste verdieping, een multifunctionele zolderverdieping en een sfeervolle achtertuin met overkapping, biedt dit huis van 109 m² woonoppervlakte alle ruimte die een modern gezin of starter zoekt. De Locatie: Rustig wonen op loopafstand van het centrum De woning ligt in een rustige en populaire woonwijk, maar de absolute troef is de ligging ten opzichte van de voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je zo naar 2 speeltuintjes en het gezellige winkelcentrum van Veenendaal.. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook diverse basisscholen en het NS-station Veenendaal-Centrum liggen op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Reis je met de auto? De ringstructuur en uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Belangrijkste kenmerken: - Toplocatie: Gelegen in een rustige wijk, op loopafstand van het winkelcentrum en het NS-station; - Licht & Ruimte: Sfeervolle tussenwoning met een heerlijke, natuurlijke lichtinval op elke verdieping; - Moderne keuken: Uitgevoerd in een lichte kleurstelling en compleet voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers: Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele zolderkamer; - Compleet buitenleven: Verzorgde achtertuin op het noordoosten met een sfeervolle overkapping en een balkon aan de masterbedroom; - Duurzaamheid: Goed geïsoleerd en voorzien van een Energielabel C (verwarming via Remeha CV-ketel). Indeling Begane grond: Licht overgoten living en moderne keuken Via de eigen oprit aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal heb je direct toegang tot de woonruimte. Zodra je de royale en sfeervolle woonkamer binnenstapt, valt direct de uitstekende lichtinval op door de grote raampartijen aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling, biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om van alle gemakken te voorzien. Omdat de keuken in open verbinding staat met de eethoek, blijf je tijdens het koken altijd in contact met het gezelschap. 1e verdieping: Drie royale slaapkamers en complete badkamer Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de prettige lichtinval van het huis zich onverminderd voortzet. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 14 m²): De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en biedt als uniek extraatje toegang tot een heerlijk privé-balkon. Slaapkamer II (ca. 10 m²): Een ruime tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als tweepersoons- of tienerkamer. Slaapkamer III (ca. 8 m²): Een comfortabele derde kamer die perfect functioneert als kinderkamer, inloopkast of rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van fijn daglicht en een optimale natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Multifunctionele zolderetage met volop bergruimte Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Je komt eerst op een ruime overloop waar de opstelling van de Remeha CV-ketel (2006) en de praktische aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Aansluitend bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze volwaardige extra kamer is multifunctioneel in te delen en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote, separate berging om al je seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. De Tuin: Genieten onder de overkapping De sfeervolle achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordoosten. Door de slimme inrichting kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op minder zonnige dagen of tijdens zwoele zomeravonden heerlijk comfortabel buiten kunt zitten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische, vrijstaande stenen berging die ideaal is voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook via de achterzijde gemakkelijk toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1985; - Woonoppervlakte: 109 m²; - Perceeloppervlakte: 126 m²; - Energielabel: C; - Parkeren: Op eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Parkeren in de straat kost 79,28 euro per jaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.