Kamgras 683902 BD VeenendaalDragonder Noord

Kamgras 68, Veenendaal Levensloopbestendig wonen, volop ruimte en alles gelijkvloers. Welkom aan het Kamgras 68 in Veenendaal. Deze geschakelde bungalow biedt een bijzonder combinatie van ruimte, comfort en praktische leefbaarheid. De woning is in het verleden uitgebouwd, waardoor u beschikt over circa 147,9 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers en een royale badkamer, allemaal op de begane grond. Ook aan de buitenzijde is er volop ruimte: de woning staat op een perceel van circa 395 m² en beschikt over een eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De combinatie van de ruime woonkamer, halfopen keuken, praktische bij ruimten en de gelijkvloerse indeling maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen – van comfortabel wonen op één niveau tot het creëren van een fijne plek voor de langere termijn. De woning beschikt over energielabel C en 16 zonnepanelen. Voor de verwarming is een Brink luchtverwarmingssysteem aanwezig. De gashaard in de woonkamer zorgt daarnaast voor extra sfeer. De massief houten vloer in de woonkamer, keuken, gang, hal en slaapkamers draagt bij aan de warme uitstraling van het interieur. Wonen met voorzieningen om de hoek De ligging is bijzonder praktisch. Buurtwinkelcentrum Het Ronde Erf bevindt zich letterlijk op loopafstand en biedt onder meer een Jumbo, bakkerij De Jong, kapsalon, snackbar, bloemist, Trekpleister, Vivant gemak winkel voor onder andere post- en pakketdiensten en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Ook de groene omgeving van Veenendaal biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De uitvalswegen richting de A12 en A15 zijn bovendien snel bereikbaar. Buitenruimte Via de ruime voortuin bereikt u de eigen oprit, de garage en de entree van de woning. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een prettige buitenruimte met terras. Ook de houten berging/het tuinhuis is vanuit de achtertuin bereikbaar. De ligging op het zuiden maakt dit een fijne plek om gedurende de dag van het buitenleven te genieten. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is voorzien van een massief houten vloer, klokthermostaat, aluminium schuifdeuren naar de achtertuin en een sfeervolle gashaard. Een dakraam zorgt voor extra licht. Aansluitend bevindt zich de praktische was-/cv-ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, de luchtverwarmingsunit en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage, die zowel over een loopdeur als een kanteldeur beschikt. Boven de garage en cv ruimte bevindt zich een bergvliering. Halfopen keuken De half open keuken, met eveneens een aluminium schuifpui naar de achtertuin, is praktisch ingericht en beschikt over: • afzuigkap • 5-pits gaskookplaat • kookeiland • oven • Siemens vaatwasser • 1¼-spoelbak • Itho Daalderop keukenboiler, 10 liter, close-in • losse koel-/vriescombinatie De ruime gang beschikt over een grote kastenwand en biedt daardoor veel praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de warmwaterboiler. Badkamer De royale nette badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, twee wastafels met planchet, urinoir en toilet. Het gestuukte plafond met inbouwspots geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Slaapkamers De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ glas (datum 7-02-2005), een travertin vensterbank en een loopdeur naar de tuin. Slaapkamer 2 beschikt over een aluminium kozijn met HR-glas (datum 25-09-1996) en een travertin vensterbank. Bijzonderheden • Levensloopbestendige bungalow met alle belangrijke vertrekken op de begane grond • Brink luchtverwarming • Uitgebouwd, waardoor ca. 147,9 m² woonoppervlak is ontstaan • Sfeervolle gashaard • Houten berging/tuinhuis • Garage van ca. 16,9 m² • Massief houten vloer in woonkamer, keuken, gang, hal en slaapkamers • Vnl. aluminium kozijnen en kunststof kozijn, entree- en garage deur hout • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • 16 zonnepanelen • Eigen oprit • Zuidgerichte achtertuin Kortom: een ruime en praktische woning met alles gelijkvloers, een royale tuin, eigen oprit en garage, gelegen op een zeer praktische locatie in Veenendaal. De combinatie van ruimte, gelijkvloers wonen en voorzieningen op loopafstand maakt Kamgras 68 tot een woning die u vooral zelf moet ervaren. Bent u op zoek naar comfortabel wonen op één niveau en wilt u de ruimte en mogelijkheden van deze woning met eigen ogen bekijken? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Bijgebouw / overig Berging/tuinhuis: ca. 6 m² Garage: ca. 16,9 m² Kadastrale gegevens Gemeente: VEENENDAAL Sectie: K Nummer: 2475 Grootte: 395 m² Kenmerken Bouwjaar: 1974, verbouwd ca. 1996 Inhoud: ca. 478 m³ Woonoppervlakte: ca. 147,9 m² Externe bergruimte: berging/tuinhuis ca. 6 m² Verwarming: cv-heteluchtverwarming, merk Brink Allure, bouwjaar ca. 2008 Warmwater: via elektrische boiler Inventum 120 liter, bouwjaar ca. 2008 Isolatie: dubbelglas, deels HR, HR+ en HR++ glas; gevels voorzien van spouwisolatie; dakisolatie en vloer gedeeltelijk geïsoleerd (aanbouw) Energielabel: C Perceeloppervlakte: 395 m² Duurzaamheid: 16 zonnepanelen Juridische en overige informatie De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden eventuele bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Er zijn wat dat betreft geen bijzonderheden. Lijst van (on)roerende zaken Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgelegd middels een lijst van (on)roerende zaken die wordt aangehecht bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van eventuele wijzigingen. Als er niets anders wordt afgesproken geldt de lijst zoals in deze documentatie opgenomen dan wel de lijst die aan u is verstrekt. De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond; daarom is er geen vragenlijst beschikbaar. De clausules zoals onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing. De verkopers en makelaar hebben geen bekendheid met de aanwezigheid van asbest. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij, noch verkoper, aanvaarden echter enige aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Informatie en bezichtiging Wilt u meer informatie of de sfeer, ruimte en ligging van deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. U kunt ons telefonisch bereiken van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 17.30 uur.