Mahlerpad 43906 ZM VeenendaalComponistenbuurt

Wat een plaatje: deze royale vrijstaande woning aan Mahlerpad 4 biedt een schitterende combinatie van ruimte, comfort en ligging. Met maar liefst ca. 192 m² woonoppervlakte op een perceel van 410 m² en energielabel A, stap je hier een huis binnen dat klaar is voor het moderne gezinsleven. Zes kamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, 14 zonnepanelen en energielabel A. Bovendien is de woning op meerdere punten recent met zorg vernieuwd en opgefrist: de hele begane grond heeft een nieuwe lichte laminaatvloer, de keuken is gewrappt in eigentijdse kleuren, beneden is gestuct, het toilet is voorzien van een moderne gietvloer en het schilderwerk binnen en buiten is uitgevoerd. In de groene en kindvriendelijke Componistenwijk in Veenendaal West woon je rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Tegenover de woning ligt De Turfwijde, een lommerrijk natuurgebied met wandelpaadjes, grasvelden en volwassen bomen. Ideaal voor een rondje na het werk, spelende kinderen of een zondagse wandeling zonder plan. Ook de kinderboerderij ligt op loopafstand, net als winkelcentrum De Ellekoot voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal West zijn dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting de A12 en A30. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op mahlerpad4veenendaal.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlakte: ca. 192 m² • Perceeloppervlakte: 410 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via het pad aan de rechterzijde van de woning bereik je de voordeur. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft meteen een fijne eerste indruk: licht, verzorgd en ruim opgezet. Het toilet is recent voorzien van een moderne gietvloer en de nieuwe lichte laminaatvloer loopt over de gehele begane grond door, waardoor er een rustige en eigentijdse basis ontstaat. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een weids uitzicht over het groene landschap aan de overkant van de straat, een uitzicht dat nooit verveelt. Door de grote ramen valt het licht royaal naar binnen en heb je een heerlijke zithoek om te ontspannen. De ruimte is praktisch in te delen en heeft een warme, open uitstraling, perfect voor gezellige avonden of rustige momenten voor jezelf. De recent aangebrachte lichte laminaatvloer en het strakke stucwerk geven de woonkamer een frisse uitstraling. Dankzij de vloerverwarming/ (bijverwarming) is het hier bovendien het hele jaar door aangenaam vertoeven. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de eetkamer, direct naast de keuken. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is recent gewrappt in kleuren van nu. Door de vier ramen valt er veel licht naar binnen. Er is volop werk- en bergruimte en de keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, afzuigkap en een fornuis met gaskookplaat en oven (ter overname). Een praktische en lichte plek om te koken en samen te zijn. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een gootsteen en de aansluiting voor de wasmachine. Deze praktische ruimte beschikt over meerdere bergkasten, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of huishoudelijke apparaten. Begane grond voormalige garage: flexibel inzetbaar Via de bijkeuken bereik je de multifunctionele ruimte in de voormalige garage. Deze volledig geïsoleerde ruimte is nu in gebruik als berging, maar leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Met een kleine aanpassing aan de garagedeuren kan hier bovendien een comfortabele slaapkamer worden gerealiseerd. Ook het plaatsen van een douche behoort tot de mogelijkheden, waardoor de ruimte bijvoorbeeld geschikt kan worden gemaakt als slaap- en badkamer op de begane grond. Liever weer een garage? De ruimte is eenvoudig in oorspronkelijke staat terug te brengen. Eerste verdieping Door middel van de vaste trap in de hal heb je toegang tot de lichte overloop met dakkapel. Het raam op de overloop is recent vervangen en zorgt, samen met de vide, voor een open en luchtig gevoel op deze verdieping. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de fraai vernieuwde badkamer. Slaapkamer I: De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Een fijne hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en een brede kastenwand. Slaapkamer II: Ook deze kamer ligt aan de voorzijde en is licht en praktisch in te richten. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Slaapkamer III: De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de rustige ligging en het prettige formaat is dit een volwaardige kamer die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en heeft een luxe, frisse uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de vloerverwarming als bijverwarming stap je hier ook op frisse ochtenden comfortabel binnen. Een badkamer die praktisch is voor het hele gezin, maar toch voelt als een klein rustmoment in huis. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de overloop verrassend veel bergruimte biedt. Hier is ook plaats voor een compacte werkplek of hobbyhoek, fijn voor wie rustig wil werken of creatief bezig wil zijn. Slaapkamer IV: De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en daardoor prettig licht en goed bruikbaar. Een ideale kamer voor een ouder kind, logees of groeiende gezinnen die nét dat beetje extra ruimte zoeken. Achtertuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is groen, verzorgd en biedt volop ruimte voor een speeltoestel, een gezellige loungeset of een grote eettafel voor lange zomeravonden. Er is een grote houten chalet aanwezig voor onder andere het opbergen van het tuingereedschap en de fietsen. Bovendien is de tuin via een achterom bereikbaar, wel zo praktisch. Een fijne, beschutte buitenruimte waar het hele gezin zich thuis voelt. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig; • Dubbel glas aanwezig; • De gehele begane grond is recent voorzien van een nieuwe lichte laminaatvloer; • De keuken is recent gewrappt in eigentijdse kleuren; • De begane grond is recent gestuct; • Het toilet is voorzien van een moderne gietvloer; • Het raam op de overloop is recent vervangen; • Binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd; • 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2025 en eigendom; • Aanvaarding in overleg; Mahlerpad 4 is een ruime, energiezuinige vrijstaande woning met zes kamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een zonnige tuin op het zuidoosten. De recente verbeteringen geven het huis een frisse, verzorgde basis, terwijl de ligging tegenover het groen elke dag een beetje buitengevoel toevoegt. Je bent van harte uitgenodigd om deze woning zelf te komen ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging, we laten je Mahlerpad 4 graag met plezier zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.