Nieuweweg 1443905 LR VeenendaalDe Pol

Wonen met karakter, genieten met comfort Aan de Nieuweweg 144 treft u een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: de charme van een historisch pand uit 1890 en het comfort van een grondige en stijlvolle modernisering die is gerealiseerd in 2024. Zodra u binnenstapt, ervaart u de ruimte, het licht en de zorg waarmee iedere hoek is ingericht. Van de sfeervolle woonkamers en luxe keukens tot de praktische bijkeukens en de twee hoogwaardige badkamers – deze woning biedt u het gemak van nu in een karakteristieke jas. Doordat de woning uit twee delen bestaat, is dit woonhuis zeer geschikt als mantelzorg, maar bijvoorbeeld ook een praktijk aan huis. Ook buitenshuis is er veel te ontdekken. De royale tuin is ingericht met verschillende zitplekken, waaronder een gezellige veranda en een sfeervol ingerichte tuinkamer waar u het hele jaar door kunt ontspannen. De ruime schuur en garage geven volop mogelijkheden voor hobby’s of opslag. Samen met het royale perceel en de perfecte balans tussen comfort en karakter is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. De Nieuweweg is een van de oudere straten van Veenendaal en ademt historie. Hier woont u op een plek waar karaktervolle panden en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand en het centrum van Veenendaal bereikt u in enkele minuten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met zowel de autosnelweg A12 als het treinstation dichtbij, bent u in korte tijd verbonden met de omliggende steden en dorpen. Toch ervaart u in de woning en tuin volop rust en privacy. Begane grond Via de entree stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig zicht op de straat. De afwerking is modern, met een combinatie van strakke wanden en karaktervolle details zoals de hoge plinten en de tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u de royale woonkeuken. Hier is gekozen voor een landelijke keukenopstelling met een kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en koel-/vriescombinatie. De afwerking met een houtlook werkblad en een opvallende achterwand geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Verder vindt u aansluitend een tussenhal met toegang tot de praktische bijkeuken en een luxe afgewerkte badkamer met ligbad, inloop regendouche, dubbel wastafelmeubel en een strakke, luxueuze tegelafwerking. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een tweede volwaardige leefruimte die het huis uitzonderlijk veelzijdig maakt. Hier treft u een lichte woonkamer met grote ramen, ideaal om als separate zitkamer of juist als stijlvolle ontvangstruimte te gebruiken. Aansluitend ligt de tweede keuken, eveneens modern afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Verder vindt u aansluitend een tussenhal met toegang tot de tweede praktische bijkeuken en een tweede luxe afgewerkte badkamer, met inloop douche, wastafelmeubel en een strakke, luxueuze tegelafwerking. Deze opstelling maakt het mogelijk om de woning in te richten voor dubbele bewoning, een au-pair of een combinatie van wonen en werken. De ruimtes zijn royaal van opzet en sluiten naadloos aan op de rest van het huis, waardoor er een mooie balans ontstaat tussen gezamenlijk wonen en privacy. Eerste verdieping De eerste verdieping is ook in twee delen gesplitst. De hoofdwoning biedt vier slaapkamers, variërend van royaal tot comfortabel van formaat; elk met een rustige afwerking en goede daglichttoetreding. Er is ruimte genoeg voor werken, spelen, logeren of een eigen hobbykamer, terwijl de indeling overzichtelijk blijft. Er is een separate toiletgroep en daarnaast zijn er handige vaste kasten en extra bergruimte op de overloop. Zo blijft het dagelijks gebruik comfortabel en opgeruimd. Het achterste deel van de eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en tevens een apart toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een tweetal vlizotrappen (te bereiken via de separate delen op de eerste verdieping) en biedt voldoende opbergruimte. Buitenruimte De tuin rondom de woning is een ware verrassing. Aan de achterzijde zijn meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en een aparte tuinkamer met glazen schuifwanden ingericht als gezellige lounge. Verder is er een groot gazon met een zithoek, en voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Beide woongedeeltes hebben een eigen tuin. Naast de tuin beschikt u over een zeer ruime garage en een berging, perfect voor klussers, hobbyisten of het stallen van voertuigen. Nieuweweg 144 biedt u een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang woonplezier zult ervaren waar ook mantelzorg of werken aan huis mogelijk is. De combinatie van historie en moderne luxe maakt dit huis uniek in zijn soort. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een sfeervolle omgeving om te wonen en te genieten? Dan is dit uw kans. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaand - Bouwjaar: 1890 - Verbouwjaar woning: 2024 - Verbouwjaar tuin: 2025 - Aantal kamers: 8 (1+4 en 1+3) - Aantal slaapkamers: 6 (4+2) - Aantal badkamers: 2 (1+1) - Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein en openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging/garage - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: achter en via de woning - Voorschot energie: €225,- per maand voor het gehele woonhuis (twee gezinnen) Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Cv-ketel Nefit Trendline 2 HrC 30 CW 5 (2024) - Verwarmvoorziening: Hybride Warmtepomp Nefit/Bosch Compress 2000 AWF 6 R-S A++ met (2024) / Cv-ketel Nefit Trendline 2 HrC 30 CW 5 (2024) / Airconditioning Daikin FTXF35E5V1B A+ - A+++ (2024) en voorbereidingen getroffen in de keuken van de linker woning en in de andere woning voor airco. - Vloerverwarming: Aanwezig (gehele benedenverdieping met uitzondering van de hal in het voorhuis) - Zonnepanelen: 17 stuks - Voorzieningen: airco/vliering - Mechanische ventilatie: badkamers en toiletten beneden, keuken - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout, enkele kozijnen zijn kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.