Vlasven 2155464 PR Veghel't Ven Oost

Instapklaar wonen met garage, tuin op het zuiden en afsluitbare tuinkamer. In een jonge gewilde woonwijk van Veghel staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met circa 140 m² woonoppervlakte en op een perceel van 219 m². Met drie slaapkamers, een afgesloten vierde kamer op zolder, een garage en een achtertuin op het zuiden is er volop plek voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over elf zonnepanelen in eigendom en een vrijstaande tuinkamer van circa 15 m². De uitbouw, de kindvriendelijke ligging, heerlijke achtertuin op het zuiden, ruimte en indeling biedt alle comfort voor ieder type koper. Kortom een woning die garant staat voor veel woongenot. BIJZONDERHEDEN -Perceel 219m2, woonoppervlak ca 140m2. -Bouwjaar 2008; Volledig geïsoleerd, label A -Praktisch ingedeeld, goed onderhouden en voorzien van zonnepanelen (11 stuks, 2021) -Volledig gerenoveerde moderne badkamer met regendouche en Sunshower en wc. -Fijne ligging in een kindvriendelijke omgeving. -Begane grond (hal, woonkamer en keuken) voorzien van gietvloer. -Dakkapel zolder voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE. Via de entree met overkapping kom je in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die in halfopen verbinding staat met de U-vormige keuken. Vrijwel de gehele begane grond is, met uitzondering van de garage, voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Dit geeft de woonkamer en keuken een rustige en samenhangende uitstraling. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde stap je vanuit de woonkamer direct in je tuin. De in het zuiden gelegen achtertuin zorgt voor veel daglicht. Achterzijde voorzien van zonwering. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een combi-magnetron en stoomoven. De koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en Quooker zijn vernieuwd in 2023. De keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad. Ook vanuit de keuken is de achtertuin via een aparte loopdeur bereikbaar. De garage biedt aanvullende berg- en gebruiksruimte. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping bestaat uit drie slaapkamers en is voorzien van laminaatvloer. De kamers kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, in een moderne tijdloze uitvoering, uitgerust met een toilet, inloopdouche met regendouche, Sunshower, wasmeubel met kastruimte en twee anti-condens spiegels met verlichting. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een elektrische radiator voor handdoeken. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap kan de zolder met dakkapel (2019) op de tweede verdieping worden bereikt. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger alsook de CV-ketel (intergas). Een lichte en ruime zolder dankzij een ruime dakkapel en aan de andere zijde een dakraam. Dit zorgt voor extra daglicht en bruikbare vloeroppervlakte. Hier bevindt zich een volledig afgesloten vierde kamer, die geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn op deze verdieping een vaste kast, extra bergruimte en een afzonderlijke wasruimte aanwezig. Hierdoor blijft de vierde kamer goed als zelfstandige ruimte te gebruiken. BUITEN Tuin op het zuiden met afsluitbare tuinkamer De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een ruim terras met zonwering. Via zowel de woonkamer als de keuken is de tuin direct bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande tuinkamer van circa 15 m² met een tegelvloer en een aluminium schuifpui. De wanden en het dak zijn geïsoleerd. De ruimte kan volledig worden afgesloten, waardoor je er ook op minder warme dagen prettig zit. Schuif je de pui open, dan vormt de tuinkamer juist een open verbinding met de rest van de tuin. Het is een fijne plek voor een etentje, een lange zomeravond of een rustig moment met het gezin. ALGEMEEN Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen en diverse speeltuinen en is het centrum binnen 5 minuten met de auto bereikbaar. Deze woning combineert een praktische indeling met vier bruikbare kamers, een garage en een zonnige tuin die echt iets extra’s biedt. Benieuwd of het huis bij je past? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.