Vlasven 435464 PN Veghel't Ven Oost

Aan rustige woonstraat in wijk ’t Ven in Veghel ligt deze instapklare hoekwoning met woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken op de begane grond, woonkamer op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping. Aan de duurzaamheid is gedacht door de volledige isolatie vanuit het bouwjaar, 9 zonnepanelen op het plat dak, airco op de 2e verdieping en geheel vloerverwarming (per ruimte te regelen). De bredere achtertuin is ideaal op het westen gelegen, voorzien van overkapping en berging aan de rechterzijde. Voorzijde een eigen oprit en carport voor de auto. Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m² Externe bergruimte: 9 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Perceel: 139 m² Indeling woning Begane grond Hal met meterkast. Vanuit hier toegang naar de woonkeuken. De woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 16 m² met grote raampartij aan de achterzijde en via loopdeur toegang naar de achtertuin. Aan de rechterzijde is er een praktische, afgesloten bergruimte onder de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. De moderne inbouwkeuken (2021) is in een hoekopstelling geplaatst. Voorzien van de volgende apparatuur: • 4-pits inductiekookplaat • geïntegreerde afzuigkap • koelkast • combi-oven • vaatwasser Afwerking: De vloeren zijn voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Eerste verdieping Overloop met hieraan grenzend het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien toilet met inbouwreservoir en fonteintje. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een oppervlakte van ca. 23 m². Vanuit de rechterzijde via de trap toegang naar de 2e verdieping. Afwerking: De vloeren zijn voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De wanden van het toilet zijn gedeeltelijk betegeld. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop twee slaapkamers (ca. 7 m² en 11 m²), badkamer en berg- / wasruimte. Ideaal is de hier geplaatste airco waarmee je zowel kunt verwarmen als koelen, door de plaatsing boven het trappengat is deze ook voor de 1e verdieping te gebruiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De complete badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een raampartij. Voorzien van het volgende sanitair: • douchecabine • toilet met inbouwreservoir • wastafelmeubel met wastafel Ventilatie via het raam en mechanische afzuiging. De verwarming is via de vloerverwarming. De berg- / wasruimte biedt plaats aan de wasmachine, mechanische ventilatie unit en combi cv-ketel Intergas van bouwjaar 2012. Afwerking: De vloeren op de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en plafonds met spuitwerk. De badkamer is geheel betegeld. Tuin, berging, overkapping, oprit en carport De achtertuin is keurig aangelegd en op het westen georiënteerd. Door de hoekligging is deze extra breed en directe toegang naar het achtergelegen parkeerterrein. Hier kun je in alle rust gaan zitten en lekker van de zon genieten of juist onder de overkapping uit de zon plaats nemen. Aan de rechterzijde is de berging met een oppervlakte van ca. 9 m² gesitueerd. Aan de voorzijde is een eigen oprit en onder de carport kun je gedeeltelijk je eigen auto droogstallen. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2012 en geheel (m.u.v. voordeur) kunststof kozijnen met HR ++ glas - In 2023 voorzien van 9 zonnepanelen op het platte dak geplaatst voor ideale zonoriëntatie - In 2021 op de 2e verdieping airco geplaatst (zowel verwarmen als koelen) - Geheel voorzien van vloerverwarming (deze is per ruimte apart te regelen) - Woonkeuken op de begane grond en woonkamer op de 1e verdieping - Moderne inbouwkeuken van 2021 - Mooi brede achtertuin met oriëntatie op het westen en overkapping aan de achterzijde van de tuin gelegen - Eigen oprit met parkeerplaats op eigen grond - Gelegen aan rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk ’t Ven in Veghel - Goede bereikbaarheid via A50 (Eindhoven - Nijmegen)