Voorstraat 855334 JR VelddrielVelddriel

Grote (net) vrijstaande en energiezuinige woning met grote vrijstaande garage, royale tuin en eigen oprit. Het huis heeft, mede dankzij de 22 zonnepanelen, een energielabel A. Dit statige herenhuis heeft een perceel van 962 m2. De diepe tuin is verzorgd en biedt veel privacy. Het huis staat op vijf minuten afstand van afslag 19 van de A2. INDELING Begane grond Entree. Royale hal met meterkast en hardhouten trap. Ruime werk- of slaapkamer aan de voorzijde. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en wastafeltje. Ruime en tuingerichte woonkamer, voorzien van schuifpui en convectorput. Riante woonkeuken met compleet uitgerust keukenblok en natuurstenen aanrechtblad. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer en vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Eerste verdieping Centrale overloop met twee vaste kasten waarvan 1 met wasmachineaansluiting. Vier volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. Moderne en geheel betegelde badkamer uit 2023, ingericht met inloopdouche, bad, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Bergzolder op stahoogte, bereikbaar via vlizotrap. Hier is de nieuwe c.v. combiketel (2025) gemonteerd en een elektrische boiler. Er zijn hier tevens voldoende mogelijkheden om er hobby-, slaap- of werkkamers te realiseren. TUIN EN OPRIT Diepe tuin op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en is keurig aangelegd. Over de gehele breedte van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor in de zonnige tuin ook de schaduw opgezocht kan worden. De eigen oprit gaat naar de zijingang van de tuin en naar de garage. Aan de achterkant van de garage staat een ruime overkapping waar met gemak een leuk tuinstel kan worden neergezet of gebruikt worden voor een carport voor een aanhanger. Een gedeelte van de oprit biedt een recht van overpad voor de rechterburen. GARAGE, binnenmaten 12 x 6,5 m. Bouwjaar ca. 2000 Dit multifunctionele, in spouw gebouwde en pannengedekte bijgebouw heeft een elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandsbediening en zijdeur. Het gebouw is voorzien van gas, water, (kracht)stroom en een eigen c.v. ketel. Het is deels geïsoleerd, verwarmd en ingericht met entree, toilet, centrale ruimte, bergruimte en een vaste trap naar de volwaardige verdieping over de volle lengte en breedte. Deze verdieping heeft een compleet keukenblok, een badkamertje en nog een eigen slaapkamer. Deze garage kan dus goed gebruikt worden als extra woonruimte. ALGEMEEN -Een woning met veel daglicht binnen. -De woning is voorzien van dubbel glas. -Er zijn 22 zonnepanelen waarvan 14 op het dak van de woning en 8 op het dak van de garage liggen.