Wilgenstraat 165334 KN VelddrielVerspreide huizen Velddriel, Vlierd en Beemden

Wilgenstraat 16 Velddriel Gloednieuw en nog nooit bewoond! In de moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk "Het Voorste Veld" in Velddriel staat deze tussenwoning met energielabel A+++. De woning is al gelijk beschikbaar! Deze woning is voorzien van een volledig ingerichte toiletruimte op de begane grond en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Ook de betonfundering voor een uitbouw of eventueel tuinterras is al gelegd. Verder kun je de woning naar eigen smaak en wensen inrichten. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime tweede verdieping waar je een 4e of zelfs 5e slaapkamer kan creëren. Alles is gebouwd volgens de huidige isolatienormen en het is geheel gasloos. Dankzij de warmtepomp en 11 zonnepanelen is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig! Word jij de eerste bewoner van deze fijne woning? De grootste pluspunten: + energielabel A+++ + geheel gasloos wonen met een warmtepomp + net een maand als nieuwbouw opgeleverd + 14 meter diepe achtertuin + 11 zonnepanelen + vrij uitzicht aan de voorkant + gebouwd met Woningborg garantie Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. Vanaf de stoep loop je over de hardgebakken steen in de voortuin richting je voordeur. Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je de meterkast met glasvezel internet en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje vindt. In de afgesloten kast is de binnenunit van de warmtepomp aanwezig. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, waarbij je zelf nog de vloerafwerking kunt kiezen. De wanden zijn behangklaar opgeleverd, zodat je deze naar eigen smaak kunt afwerken. De tuingerichte woonkamer heeft een royaal formaat van 26 m². Is dit nog niet ruim genoeg voor jou? Dan kun je de woonkamer verder uitbouwen, aangezien de betonnen ondervloer al gestort is. De basis is dus al gelegd. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en moet nog geplaatst worden. Uiteraard kun je ook de indeling volledig naar eigen wens aanpassen. En wat te denken van het heerlijk vrije uitzicht aan de voorzijde? Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig, de grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een woonoppervlakte van ca. 15,7m². In alle slaapkamers ligt vloerverwarming, de temperatuur regel je per kamer met de aanwezige thermostaat. Via de overloop heb je ook toegang tot de nette badkamer welke aan de voorzijde van de woning is. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator (deze werkt onafhankelijk van de warmtepompinstallatie). Dit verhoogt het comfort in de badkamer omdat je hiermee de badkamer apart van de overige ruimtes snel kunt opwarmen. Tweede verdieping: Via de open vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De dakramen zorgen voor veel daglicht en je kunt hier gemakkelijk twee kamers creëren. In de schuine kap achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. De technische zone ligt aan de voorzijde. Hier zijn de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische balansventilatie met WTW geïnstalleerd. Verder is er voldoende opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt en vind je hier de witgoedaansluitingen. Er zijn na de oplevering van de woning extra zonnepanelen gelegd. Technische toepassingen: Op het dak aan de voor- en achterzijde liggen in totaal 11 zonnepanelen. Ideaal op het oosten en westen voor alle eigen consumptie, ook als de salderingsregeling vervalt zul je hier weinig last van hebben. De lucht-water warmtepompinstallatie zorgt voor de centrale verwarming van de woning en het warme tapwater. De warmtepomp bestaat uit een tweetal onderdelen, namelijk een buiten- en binnenunit. De woning heeft een mechanisch CO2 gestuurd ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd door de ventilatie-unit en verse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd door de ventilatieroosters. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer en in de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. Achtertuin: De achtertuin is 14 meter diep en heeft een oppervlakte van ca. 70m². De achtertuin is nog geheel naar wens in te delen en is al wel voorzien van buitenkraan. Ook een loze mantelbuis ligt al van kruipruimte naar de achtergevel. Door de diepte van de tuin zul je hier altijd zon hebben. Achter in de tuin staat de houten berging van 5m². Deze is voorzien van een betonvloer, elektra en een mos-sedum dak. Je hebt ook je eigen achterom, wel zo handig voor bijvoorbeeld de fietsen en afvalcontainers. Omgeving: Velddriel is een rustig landelijk dorp gelegen in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van circa 1.800 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder een tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts en een dorpshuis. Tevens is er een hi-fi winkel, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristieke Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Ook tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Zijn jullie ook zo benieuwd naar de woning? Wij leiden jullie met veel plezier rond!