Karinstraße 2449828 Veldhausen, Germany

Luxe, ruimte en comfort op een rustige plek in Veldhausen Aan de Karinstraße 24 in Veldhausen staat deze vrijstaande woning die direct een verzorgde en hoogwaardige indruk maakt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, maar is in 2019 volledig gerenoveerd en sindsdien met veel aandacht onderhouden. Met een woonoppervlakte van 173 m², een perceel van 742 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een wintergarten, kelder, garage met carport en een royale tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte en comfort. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van luxe afwerking en praktische bruikbaarheid. De indeling maakt wonen op de begane grond mogelijk, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor kinderen, gasten of werken aan huis. Daarnaast zorgen de ruime tuin, de overdekte terrassen en de aanwezige jacuzzi voor een echt gevoel van ontspanning en privacy. Indeling van de Karinstraße 24 De woning is logisch en comfortabel ingedeeld. Bij binnenkomst valt direct op dat er veel aandacht is besteed aan afwerking, materiaalgebruik en wooncomfort. De lichte tegelvloeren, moderne keuken, strakke badkamerafwerking en de nette wand- en vloerafwerking zorgen voor een instapklare basis. Vanuit de entree/hal zijn de verschillende leefruimtes op de begane grond bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kinderkamer. Aansluitend ligt de ruime master bedroom met een eigen ensuite badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de halfopen keuken met kookeiland. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet. Door de praktische indeling is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de wintergarten, die door de grote glaspartijen een fijne overgang vormt tussen binnen en buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de woning en is ideaal als loungeplek, eetruimte of rustige plek om van de tuin te genieten. Vanuit de hal zijn ook de trap naar de verdieping en de toegang tot de kelder bereikbaar. Verdieping De verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Via de overloop bereik je aan de linkerzijde een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de rechterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die flexibel te gebruiken zijn als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld. Door de aanwezige dakramen en de nette afwerking voelt ook deze verdieping licht en verzorgd aan. De combinatie van drie slaapkamers en een tweede badkamer maakt deze woonlaag zeer geschikt voor gezinnen of voor mensen die graag extra ruimte willen. Kelder Een belangrijk pluspunt van deze woning is de kelder met drie afzonderlijke ruimtes. Hierdoor is er volop extra bergruimte aanwezig. De kelder leent zich uitstekend voor opslag, voorraad, hobbyruimte, sportapparatuur of een praktische werkruimte. Tuin en buitenleven De tuin is ruim, groen en biedt veel privacy. Door de hoge erfafscheiding ontstaat er een beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. Het perceel is praktisch ingedeeld met een groot gazon, meerdere zitplekken en een verzorgd terrasgedeelte. Achter in de tuin bevindt zich een fijne plek met jacuzzi, ideaal om te ontspannen na een lange dag. Daarnaast beschikt de woning over een royale wintergarten/veranda met glazen wanden, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. Deze ruimte vormt een mooie verbinding tussen woning en tuin en maakt het buitenleven een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Voor gezinnen is de tuin bovendien zeer geschikt. Er is voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of de tuin verder naar eigen wens in te richten. Garage, carport en parkeren Aan de woning bevindt zich een garage met carport. De combinatie van garage, carport en ruime oprit maakt het geheel praktisch in gebruik, zowel voor eigen auto’s als voor bezoek. Comfort en voorzieningen De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Daarbij is gekozen voor een moderne en comfortabele afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van driedubbele beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig en beschikt de woning over zonnepanelen. De verwarming is elektrisch en het warm water wordt verzorgd via een warmtepomp met boiler. Dit sluit goed aan bij de hedendaagse woonwensen rondom comfort en energiezuinig wonen. Locatie Karinstraße 24 ligt in Veldhausen, een rustige woonomgeving binnen de gemeente Neuenhaus. De straat heeft een verzorgd en gemoedelijk karakter, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch met voorzieningen in de buurt. In Veldhausen en het nabijgelegen Neuenhaus vind je onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook Nordhorn is goed bereikbaar. Door de ligging nabij de Nederlandse grens is deze woning bovendien interessant voor mensen die in Duitsland willen wonen, maar de verbinding met Nederland graag behouden. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met luxe afwerking, veel privacy en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Dan is Karinstraße 24 in Veldhausen zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij begeleiden je niet alleen bij de aankoop van een woning in Duitsland, maar kunnen je ook ondersteunen bij financiering en emigratie. Alles onder één dak. Belangrijke informatie De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, afmetingen en oppervlakten zijn indicatief van aard. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.