Lunet 475509 NC VeldhovenDe Polders

* For English see below* Ruim en praktisch 3-kamerappartement gelegen op de begane grond van een zeer klein appartementencomplex. Het appartement heeft een overdekte terras met voortuin en een vrij uitzicht. De woning ligt in de gewilde “De Polders”, op een rustige centrale locatie met winkels en andere voorzieningen dichtbij in het City Centrum. ASML, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport (binnen 7 minuten met de auto) zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding naar Eindhoven en de uitvalswegen is goed. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen. Binnenkomst in algemene ontvangsthal met trapopgang naar overige verdiepingen en de entree naar het appartement. APPARTEMENT ENTREE/HAL Bij binnenkomst treft u een nette hal met een laminaatvloer, garderobekast en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de badkamer. SLAAPKAMER 1 De ruime hoofdslaapkamer geniet van veel lichtinval dankzij twee grote ramen met elektrische rolluiken en is voorzien van een praktische kastenwand met verlichting, terwijl de ruimte netjes is afgewerkt met vloerbedekking. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, bidet, toilet en een designradiator. WOONKAMER De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stukwerkwanden en spuitwerkplafond en biedt via een deur toegang tot het overdekte terras, waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Het terras is voorzien van een elektrisch zonneluifel en heeft vrij uitzicht op een groen-/speelvoorziening in een groot park. KEUKEN De open eetkeuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse kastjes en lades en is voorzien van een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, combimagnetron en koelkast. TUSSENRUIMTE Aansluitend de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte met de opstelling van de C.V.-ketel, aansluiting voor wasapparatuur en ruimte voor een aparte vrieskast. SLAAP-/WERKKAMER 2 De ruime en zeer lichte kamer is voorzien van een nieuw groot draaikiepraam (2026) met kunststof kozijn en HR++ beglazing, aangevuld met raamdecoratie, een verduisterende plissé en een inzethor, en is afgewerkt met een laminaatvloer en een praktisch spoelblok, Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een berging met een deur naar buiten, wat extra praktische mogelijkheden biedt. BERGING Ruime inpandige berging voor o.a. fietsen/scooter, gereedschap en overige opbergmogelijkheden. ALGEMEEN - De woning is gunstig gelegen in de gewilde wijk “De Polders”, tegenover een groen- en speelvoorziening en op korte afstand van het City Centrum. Daarnaast bevindt de woning zich op een centrale locatie met goede verbindingen richting Eindhoven en de snelwegen. Ook zijn ASML, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport eenvoudig per fiets bereikbaar - Goed geïsoleerd; energielabel B - Diverse rolluiken en zonnescreens aanwezig - Overdekt terras met elektrische zonneluifel - De servicekosten bedragen € 100,- per maand en vormen een bijdrage aan de gezamenlijke lasten, waaronder het onderhoud en schilderwerk van de buitenwanden en kozijnen, het glazenwassen (één keer per kwartaal) en de reservering voor groot onderhoud; daarnaast is er een recent energierapport beschikbaar waarin wordt aangegeven hoe het appartement de mogelijkheid biedt om het energielabel van B naar A te verbeteren door het installeren van een warmtepomp. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden DESCRIPTION Spacious and practical three-room apartment located on the ground floor of a very small apartment complex. The apartment features a covered terrace with a front garden and unobstructed views to a broad green area. The property is situated in the popular residential area ‘De Polders’, in a quiet yet central location with shops, facilities and other amenities nearby Veldhoven City Center. ASML, Máxima Medical Center and Eindhoven Airport (within 7 minutes by car). All facilities are easily accessible by bicycle. Connections to Eindhoven and major arterial roads are also excellent. LAYOUT Shared entrance with intercom system and mailboxes. Entry into a general reception hall with staircase to the upper floors and access to the apartment. APARTMENT ENTRANCE / HALL Upon entering, you arrive in a neat hallway with laminate flooring, a wardrobe cupboard and the meter cupboard. From the hall you have direct access to the living room, the master bedroom and the bathroom. BEDROOM 1 The spacious master bedroom (used to be two bedrooms) benefits from abundant natural light thanks to two large windows with electric shutters. It is fitted with a practical built-in wardrobe wall with lighting and neatly finished with carpeting. BATHROOM The fully tiled bathroom is complete with a shower cabin, washbasin cabinet, bidet, toilet and a designer radiator. LIVING ROOM The bright living room is finished with laminate flooring, plastered walls and a spray-painted ceiling. A door provides access to the covered terrace, where you can comfortably enjoy outdoor living in a sheltered setting. The terrace is equipped with an electric sun awning and offers unobstructed open views of a green/play area in a large park. KITCHEN The open-plan kitchen features a practical corner layout with various cupboards and drawers and is equipped with an induction hob (2025), cooker hood, combination microwave oven and fridge. INTERMEDIATE ROOM Adjacent to the kitchen is a practical intermediate space with the installation of the central heating boiler, connections for washing equipment and space for a separate freezer. BEDROOM 2/ POTENTIAL HOME OFFICE This spacious and very bright room is fitted with a new large tilt-and-turn window (2026) with a plastic frame and HR++ glazing, complemented by window coverings, a blackout pleated blind and an insect screen. The room is finished with laminate flooring and includes a practical sink unit. From this room you have access to a storage room with an external door, offering additional practical possibilities. STORAGE ROOM Spacious internal storage room suitable for, among other things, bicycles/scooters, tools and additional storage. GENERAL The property is favorably located in the popular and quiet ‘De Polders’ neighborhood, opposite a green and play area and within short distance of the City Center. The apartment is centrally located with good connections towards Eindhoven and the highways. ASML, Máxima Medical Center and Eindhoven Airport are also easily accessible by bicycle. - Well insulated; energy label B - Various shutters and sun screens present - Covered terrace with electric sun awning - Monthly service charges amount to €100 and contribute to shared expenses, including maintenance and painting of external walls and window frames, quarterly window cleaning, and the reserve for major maintenance - A recent energy report is available indicating the possibility of improving the energy label from B to A through the installation of a heat pump Features Type: Apartment Building year: 1994 Number of rooms: 3 rooms Number of bedrooms: 2 bedrooms Property volume: approx. 307 m3 Usable residential floor area: approx. 93 m2 Details Location: In a quiet area Apartment facilities: Electric shutters, Sun screens Shed / storage: Internal External sun awnings: YES Energy label: B Insulation: Roof insulation, Wall insulation, Floor insulation, Double glazing Heating: Central heating boiler Hot water: Central heating boiler Central heating boiler: Agpo Ferolli (combination boiler from 2006, owned) Garden details Garden: Covered terrace The information and/or drawings in this brochure are for illustrative purposes only; therefore, no rights may be derived from them