Berg 1065508 AZ VeldhovenHeikant-West

Zie onze Video presentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail of Contact op Funda te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail or Contact on Funda to our office. Sfeervol en verrassend royaal! Comfortabel wonen begint in deze lichte en goed onderhouden gezinswoning gelegen in een prettige woonomgeving aan een van de groene lanen van de gewilde woonwijk Heikant-West. Hier gaan de gunstige centrale ligging en een groene opzet hand in hand met alle dagelijkse gemakken. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de leefruimtes en aan de achterzijde bevindt zich een waardevolle extra luxe; een eigen garage met een elektrisch bedienbare deur die direct vanaf het achterterrein toegankelijk is. Een fantastische plek voor het hele gezin! Op de verdiepingen wachten maar liefst 4 volwaardige royale slaapkamers die stuk voor stuk veel indelingsvrijheid bieden voor een groot gezin, logees of een fijne werkplek aan huis. De moderne, in een lichte kleurstelling betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en ingericht met zowel een heerlijk ligbad als een aparte douchecabine. Klaar voor de toekomst is de woning ook. Met een energielabel A is de basis gelegd voor een zorgeloze en energiezuinige leefomgeving. De absolute troef voor het dagelijkse wooncomfort is de complete, individueel regelbare airco-installatie op elke woonlaag (begane grond, eerste én tweede verdieping), waardoor het binnenklimaat in elk seizoen exact naar wens is. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen op het zuiden minimaliseert bovendien de maandelijkse energielasten. Bouwjaar 1980 Perceel 154m² Woonoppervlakte ca.134m2 Gebouw gebonden buitenruimte 1m2 Externe bergruimte 16m2 Inhoud ca. 474m³ Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE RUIME WONING Optimaal comfort Airconditioning in de sfeervolle woonkamer en alle 4 de slaapkamers. Duurzaamheid 10 zonnepanelen op het zuiden gesitueerd voor een gunstig verbruik en lage energiekosten. Afwerkingsniveau Vernieuwde binnendeuren, strakke trapbekleding en verzorgd schilderwerk. Eigen garage en berging Voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met geïntegreerde loopdeur. Toplocatie Centrale ligging in Heikant-West nabij winkels, scholen, HOV-bushalte en uitvalswegen. Dicht bij de natuur (Millenniumpark) en dorpen zoals Oerle, Knegsel en Vessem. Slechts 15 minuten fietsen naar ASML en het MMC. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ NICE FAMILY HOME WITH YOUR OWN GARAGE THIS ATTRACTIVE FAMILY HOME OFFERS EVERYTHING YOU NEED FOR COMFORTABLE LIVING. LOCATED IN A BEAUTIFUL, GREEN LANE IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA OF HEIKANT-WEST. THIS ENERGY-EFFICIENT PROPERTY (ENERGY LABEL A) FEATURES A SUNLIT LIVING ROOM, MODERN KITCHEN, 4 SPACIOUS BEDROOMS WITH INDIVIDUAL AIR CONDITIONING UNITS, AND A CONTEMPORARY BATHROOM. ENJOY FULL PRIVACY IN THE SECURE, FULLY FENCED GARDEN WITH ITS OWN PRIVATE AND COZY TERRACE, STORAGE, AND DIRECT ACCESS TO A GARAGE WITH AN ELECTRIC DOOR. PERFECTLY SITUATED WITHIN WALKING DISTANCE OF SHOPS, SCHOOLS, AND PARKS. EFFORTLESS ACCESS TO ASML, HIGH TECH CAMPUS, MMC, EINDHOVEN AIRPORT, TU/E, EINDHOVEN AIRPORT AND THE INTERNATIONAL SCHOOL EINDHOVEN (ISE). If you are interested in this nice property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met makelaar/real estate agent) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Ontvangsthal Uitnodigende, lichte entree met een moderne meterkast (met glasvezel) en de toiletruimte. Woonkamer Sfeervolle doorzon-woonkamer met stucwerk wanden en plafonds, airconditioning en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. De voorzijde biedt vrij uitzicht op het groene straatbeeld met volwassen bomen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eethoek, compleet met een praktische trapkast. Keuken Moderne hoekopstelling met een royaal werkblad en een rvs-spoelbak met mengkraan. Het royale werkblad biedt volop ruimte voor koken en voorbereiden. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een keuken boiler. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig in de diverse kasten, lades en praktische pannenlades. 1E VERDIEPING Overloop Biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Slaapkamers 3 Royale slaapkamers allemaal voorzien van een eigen airco-unit. 2 slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de 3e slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste wastafel. De verdieping beschikt over moderne kunststof draai-kiepvensters. Badkamer Moderne, licht betegelde badkamer met een ligbad, aparte douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING Voorzolder Uitgerust met een grote dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster met insecten hor en rolgordijn. Dankzij de dakkapel is er extra leefruimte en veel lichtinval, wat deze hoek perfect maakt voor een thuiswerkplek. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor was apparatuur, de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 4 4e Volwaardige slaapkamer met een nette laminaatvloer, airconditioning en een groot dakraam met hor en verduistering. TUIN Achtertuin Onderhoudsvriendelijke, verharde achtertuin met een besloten en privacy biedend terras waar in alle rust buiten kan worden ontspannen. De tuin is gesitueerd op het zuiden en volledig omheind wat zorgt voor een veilige en afgesloten omgeving voor kinderen of huisdieren. Voorzien van een berging, elektra, buitenverlichting en een buitenkraan. Vanuit de tuin is er direct toegang tot de achtergelegen garage en parkeergelegenheid. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur met geïntegreerde loopdeur (Dutchdoor). Voorzijde Gelegen aan een mooie, groene straat met volwassen bomen en een vrij uitzicht. Diepe voortuin, netjes aangelegd met een tuinpad en borders met diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. ALGEMEEN Bouwwijze: traditioneel met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Gehele woning is uitgevoerd met dubbele beglazing. De woning is op 1e verdieping voorzien van nieuwe kunststof ramen voorzien van een draai-/kiepsysteem met dubbele beglazing HR++, ramen begane grond voorzien van HR++ glas. Elektrisch bedienbare garagedeur voorzien van een loopdeur. Uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting. Vaillant HR Solide Plus ketel (2011). 2025 Nieuwe thermostaatklok. 2024 Nieuwe keuken boiler. 2023 Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers geplaatst. 10 zonnepanelen op het zuiden geïnstalleerd (hoge opbrengst van 4900 Kwh in 2025). Kruipruimte volledig geïsoleerd. Alle ramen op de begane grond vervangen door HR++ beglazing. 2022 Luxe inbouw vaatwasser geplaatst. Nieuwe insecten horren en rolgordijnen op de tweede verdieping. Alle binnendeuren op de begane grond en eerste verdieping vervangen inclusief nieuw beslag. 2022-2025 Schilderwerk binnen en buiten periodiek uitgevoerd. 2020 Beide trappen opnieuw bekleed. 2019 Nieuwe kranen in de keuken en badkamer, tevens nieuw toilet in de badkamer geplaatst. 2018 Badkamer en toiletruimte voorzien van een nieuwe afzuiginstallatie. 2016 Nieuwe elektrische inbouwoven geplaatst. Energielabel A. De woning is ideaal gelegen in Heikant-West. Het Citycentrum, winkelcentrum Heikant, supermarkten, twee basisscholen en een HOV-bushalte liggen op loop- of fietsafstand. De wijk kent een uitstekende ontsluiting naar de snelwegen (A2 en A67). Grote werkgevers en instellingen zoals ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum, TU/e en Eindhoven Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De International School Eindhoven (ISE) is eveneens zeer goed bereikbaar. Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie). Op locatie ingemeten. De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. . Binnen 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. . ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---