Middelhei 815508 TW VeldhovenHeikant-Oost

Welkom bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Middelhei 81 in Veldhoven. Deze woning is erg compleet en voorziet u van onder andere een ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's, een garage, 4 slaapkamers, open keuken (2018), 2 badkamers (2017 & 2025) en lichte woonkamer met serre aanbouw aan de achterzijde. Daarbij is de woning voorzien van volledige isolatie, 14 zonnepanelen die ca. 4.750 kWh per jaar opwekken en meerdere airco's, waardoor de woning beloond is met energielabel A! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 577 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Veldhoven Sectie: I Nummer: 1999 Groot: 316 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op enkele minuten loop-/fietsafstand; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen (2022) die samen ca. 4.750 kWh per jaar opwekken; - Op elke woonlaag voorzien van een airco; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met hr-glas en deels voorzien van kunststof hr++-glas; - Bouwjaar 1988, maar de afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerd; - 4 slaapkamers; - Open keuken, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker; - Bijkeuken met aansluiting voor extra koel-/vriesapparatuur en loopdeur naar de tuin; - Badkamer 1 is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van dubbele wastafel in badkamermeubel, wandcloset, designradiator en ligbad met rain-shower opstelling; - Badkamer 2 is gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een dakraam, aansluiting wasapparatuur, wastafel in badkamermeubel, wandcloset en douche; - Aangebouwde garage met elektrische garagedeur naar de brede oprit en parkeerruimte voor meerdere auto's; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk de Heikant. Deze wijk is gebouwd tussen 1979 en 1989 en kenmerkt zich als een rustige woonomgeving, waar in het ontwerp veel aandacht is geweest voor fietsverkeer. De wijk is namelijk ingericht met veel 30-km zones en is er een groot speelpark aanwezig in het midden van de wijk met eveneens basisschool De Heiacker. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: supermarkten en diverse winkels in het City Centrum, basisscholen, natuurschoon als bijvoorbeeld het Peter Benenson Park en voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fontein, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen met o.a. een grote schuifpui aan de achterzijde. De open keuken is in 2018 compleet vernieuwd en voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor extra koel-/vriesapparatuur en is er een loopdeur met toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de open keuken tref je een aangebouwde serre met schuifpui waar nu het eetgedeelte is gesitueerd. Eerste verdieping Via de overloop is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft het toegang tot 3 slaapkamers en de eerste badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de ouderslaapkamer is over de volle breedte van de achterzijde gelegen, die voorzien is van een airco die zowel kan verwarmen als koelen. Deze eerste badkamer is in 2025 compleet vernieuwd en voorziet u nu van een dubbele wastafel in badkamermeubel, extra badkamermeubel, wandcloset, designradiator en ligbad met rain-shower opstelling. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken overloop, die toegang geeft tot de ruime vierde slaapkamer, berging met opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HReco 36 uit 2013) en de tweede badkamer. De vierde slaapkamer is over de volledige diepte van de woning gerealiseerd en voorzien van een groot dakraam, bergruimte achter de knieschotten, grote bergkast op maat en een airco die zowel kan verwarmen als koelen. De tweede badkamer is in 2017 compleet vernieuwd en voorziet u van een dakraam, aansluiting wasapparatuur, wastafel in badkamermeubel, wandcloset en douche. Heerlijk genieten van de tuin Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders met groenblijvende beplantingen en brede oprit met carport en parkeerruimte voor meerdere auto's. Eveneens is er hier via een elektrische garagedeur toegang tot de inpandige garage en via een poort toegang tot de achtertuin. Achtertuin: De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, volledige erfafscheiding, veel privacy, overdekt terras en achterom. De borders zijn speels ingedeeld met diverse beplantingen en is er een overdekt terras aan de achterzijde van de woning om het hele jaar door heerlijk te kunnen genieten van uw tuin. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Elias Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.