Emmastraat 296881 SN Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Wonen en ondernemen combineren op een centrale locatie in Velp! Aan de Emmastraat 29 in Velp bevindt zich dit veelzijdige woon-/winkelpand met een praktische en duidelijke indeling. Het object beschikt over een winkelruimte aan de voorzijde op de begane grond en een volledig woongedeelte aan de achterzijde en op de verdiepingen. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, met behoud van privacy. Indeling De winkelruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het pand op de begane grond en profiteert van een goede zichtlocatie aan de straat, ook is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het woongedeelte bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde én op de eerste en tweede verdieping. Het woongedeelte is bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van het gebouw. Via deze entree komt u binnen in de hal met toilet, toegang tot de kelder en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereikt u de keuken, gelegen aan de achterzijde van het pand. De keuken biedt toegang tot de achtertuin, die op het oosten is gelegen. In de tuin treffen we nog een berging met toilet. Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Hier treffen we de overloop, die toegang biedt tot drie flinke slaapkamers. Vanaf de overloop is er tevens een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. Hier is ook de Cv-installatie (Remeha Avanta, 2010) opgesteld. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Algemeen Het pand is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en nagenoeg volledig isolerende beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Bent u op zoek naar een object waarin wonen en werken op een logische en gescheiden manier samenkomen? Dan is dit pand zeker een bezichtiging waard! ________________________________________ Bijzonderheden • Winkelruimte aan de voorzijde van de begane grond • Aparte entree naar het woongedeelte • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving • Cv-ketel: Remeha Avanta (2010) • Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie • Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas • Kelder aanwezig