Hoekwoning (Bouwnr. 5)6882 NV Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Welkom bij Het Broekveld – Modern, duurzaam en sfeervol wonen aan de Vianenstraat te Velp! Op de hoek van de Vianenstraat en de Sophiastraat verrijst binnenkort het kleinschalige en sfeervolle nieuwbouwproject "Het Broekveld". Dit exclusieve project bestaat uit vijf moderne rijwoningen (drie tussenwoningen en twee hoekwoningen) verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De woningen zijn optimaal georiënteerd op het daglicht en beschikken over comfortabele buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde. Comfortabel pluspunt: elke woning heeft een eigen, aangewezen parkeerplaats op het aangrenzende terrein aan de achterzijde. Doordachte architectuur met oog voor detail Het ontwerp van Het Broekveld sluit naadloos aan bij het bestaande, gevarieerde straatbeeld van de Vianenstraat. De gevels krijgen een ambachtelijke uitstraling door het gebruik van lichte baksteen met een fijne structuur, gecombineerd met staande metselwerkaccenten en bruingrijze houten kaders. De doorlopende kap met vlakke gevelpannen vormt een rustig en samenhangend geheel met de omgeving. Centraal en optimaal bereikbaar Het Broekveld ligt op een heerlijk rustige, maar zeer centrale locatie in Velp. Het gezellige centrum, supermarkten, scholen en het treinstation liggen op loop- of fietsafstand. Arnhem is om de hoek en via de snelwegen A12 en A50 bent u snel onderweg richting Utrecht of Nijmegen. Daarnaast fietst u binnen mum van tijd in de prachtige natuur van de Veluwezoom. Woningtypen & Indeling Bouwnummers 2 & 3 (Koopsom € 449.500,- v.o.n. Gebruiksoppervlakte: ca. 90 m²) Perceel bouwnummer 2 is 114 m², bouwnummer 3 is 111 m². • Begane grond: Hal met toiletruimte en meterkast. Aan de straatzijde bevindt zich de opstelplaats voor de keuken. De lichte, tuingerichte woon- en eetkamer ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de achtertuin met houten berging. • Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers (ca. 11,8 m² en 8,4 m²) en een centraal gelegen badkamer. • Tweede verdieping: Een ruime zolderverdieping (ca. 13 m²) met flexibele inrichtingsmogelijkheden en een afgesloten techniek-/bergingsruimte. Bouwnummers 4 (Koopsom € 469.500, v.o.n. & 5 – Extra Ruim (Gebruiksoppervlakte: ca. 97 m²) Perceel bouwnummer 4 is 108 m². • Begane grond: Extra royale hal, een extra ruime living aan de tuinzijde en de keukenopstelling aan de voorzijde. • Eerste verdieping: Twee zeer royale slaapkamers en een ruime badkamer. • Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met aparte, afgesloten technische ruimte. Flexibele kopersopties Als koper heeft u de unieke kans om de woning naar eigen wens aan te passen (afhankelijk van de bouwstatus). Denk hierbij aan: • Een achteruitbouw van 1200 mm voor extra leefruimte op de begane grond. • Openslaande tuindeuren. • Een grote dakkapel op de tweede verdieping om een volwaardige 3e slaapkamer te creëren. • Uitbreiding van het aantal zonnepanelen naar 6 stuks. Duurzaamheid & Techniek De woningen worden volledig gasloos en toekomstbestendig gebouwd volgens de modernste eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. • Voorzien van een efficiënte warmtepomp voor verwarming en warm tapwater. • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. • Standaard uitgerust met 3 PV-zonnepanelen. • Uitstekende thermische isolatiewaarden (RC-waarde dak: 6,3) en volledig voorzien van HR++ glas. • Het project wordt gebouwd met een Woningborg- of Bouwgarant-certificaat, wat u optimale afbouw- en herstelgarantie biedt. Let op: De woningen worden geleverd exclusief sanitair, tegelwerk en keukeninrichting, zodat u dit geheel naar eigen smaak en styling kunt (laten) uitvoeren na oplevering