Nordlaan 166881 RN Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Karaktervolle jaren 30-woning op een goede locatie, energiezuinig (A+), vier slaapkamers en een riante tuin. Deze instapklare hoekwoning combineert authentieke sfeer met het wooncomfort en de energiezuinigheid van nu. Denk aan een kamer en-suite, glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren, fraai gevelwerk en een sfeervolle schouw met houtkachel. Tegelijkertijd beschikt de woning over energielabel A+, zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2026. Met circa 160 m² woonoppervlak is dit bovendien een verrassend ruim gezinshuis. Er zijn vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, twee toiletten en een ruime woonkamer. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet: de woning beschikt over een ruime kelder, twee zolders en een vrijstaande stenen berging. Een extra pluspunt is de verwarmde en geïsoleerde tuinkamer van circa 23 m². Achter de woning ligt een royale, zonnige tuin met veel privacy. Dankzij het perceel van maar liefst 485 m² eigen grond is er volop ruimte. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie à vier auto’s, én een laadpaal. Ook de ligging is aantrekkelijk. Het centrum van Velp, scholen, de supermarkt en Park Daalhuizen liggen op loopafstand. Met de bus sta je bovendien in circa 11 minuten in hartje Arnhem. De woning ligt in een prettige woonomgeving waar veel jonge gezinnen wonen. Kort samengevat: instapklaar jaren 30-huis met energielabel A+; circa 160 m² woonoppervlak op 485 m² eigen grond; 4 volwaardige slaapkamers, royale badkamer en twee toiletten; verwarmde en geïsoleerde tuinkamer van circa 23 m²; heerlijke tuin met veel privacy en volop zon; parkeren op eigen terrein voor drie à vier auto’s, inclusief laadpaal; hybride warmtepomp uit 2026, isolatie en zonnepanelen; authentieke jaren 30-details, waaronder en-suite deuren, paneeldeuren, glas-in-lood en fraai gevelwerk; moderne keuken met o.a. Bosch en Siemens-inbouwapparatuur; ruime kelder, twee zolders en vrijstaande stenen berging met geïsoleerde vloer; centrum, scholen, supermarkt en Park Daalhuizen op loopafstand; snelle verbinding met Arnhem; lage maandelijkse energielasten. Tip: bekijk de video op Funda voor een rondleiding in en om de woning — geen fotoslide, maar een eerlijk beeld. Indeling Kelder Ruime provisiekelder met de originele estrikken vloer — ideaal voor voorraad en opslag. Begane grond Via de entree kom je in de hal met fraaie vloer, meterkast en modern toilet met wandcloset en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer en suite ademt de charme van de jaren 30, met een houten vloer, hoge plafonds en een schouw met houtkachel. Dankzij de zijdeur is er een directe verbinding met het zonnige terras en de tuin. De moderne keuken is strak afgewerkt en compleet uitgerust met Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, extra brede inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron. Het lichte composieten werkblad en de royale soft-close laden zorgen voor veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is via een vlizotrap een volledig bevloerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend ligt de royale tuinkamer: een lichte, geïsoleerde ruimte met veel glas en een fijne verbinding met de tuin. In de zomer voelt deze als een tweede woonkamer; gedurende de rest van het jaar is het een heerlijke eet-, speel-, werk- of familiekamer. Een vaste kast biedt plaats aan de wasmachine en droger en zorgt voor extra bergruimte. 1e verdieping Overloop met glas-in-lood zijraam. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 16 en 15 m². Beide kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met hardglazen deuren, tweede wandtoilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en elektra, vloerverwarming, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De ruimte onder de trap is aan twee zijden toegankelijk en momenteel praktisch ingericht als kledingkast. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier goede slaapkamers beschikt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een extra brede dakkapel, de slaapkamer aan de voorkant van een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een volledig bevloerde bergvliering. Daarnaast is er een aparte geïsoleerde technische ruimte met de ATAG HR-combiketel uit 2018 en extra bergruimte. Tuin De royale tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel van maar liefst 485 m² is volledig omsloten en biedt opvallend veel privacy en zon. Aan de voorzijde bevindt zich een afsluitbaar hek met parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie à vier auto’s, een laadpaal en een overkapping. De vrijstaande stenen schuur (2008) staat op een stenen voet en is voorzien van elektra en een geïsoleerde vloer. Daarnaast is er een overdekte ruimte die uitstekend dienstdoet als fietsenstalling, maar zich ook perfect leent voor een sfeervolle buitenkeuken. Energiezuinig wonen in een jaren 30-huis De charme van een jaren 30-woning, gecombineerd met een energieprestatie die je bij dit bouwjaar niet snel verwacht. De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van, spouwmuurisolatie, isolatieglas, waaronder deels recent HR++-glas. De verwarming wordt verzorgd door een hybride warmtepomp uit 2026. De ATAG HR-combiketel uit 2018 verzorgt het warme water. Daarnaast zijn er vijftien zonnepanelen, die jaarlijks circa 2.000 kWh opwekken. Het resultaat: het karakter en de ruimte van een klassieke jaren 30-woning, maar met het comfort en de lagere energielasten van nu. Ligging De woning ligt in een geliefd deel van Velp. Het centrum van Velp, de supermarkt en scholen liggen op loopafstand, en Park Daalhuizen om de hoek. Met de bus ben je in elf minuten in hartje Arnhem, en het Nationaal Park Veluwezoom ligt op fietsafstand. Een geliefd deel van Velp-Noord, met veel jonge gezinnen in de buurt. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.