Reigerstraat 226883 ES Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte of kantoorruimte. Deze royale instapklare woning is de afgelopen jaren zowel van binnen als van buiten grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Vooral de luxe keuken en het elegante sanitair vallen meteen op. Na een volledige renovatie zijn alle onderdelen vernieuwd en is de woning geïsoleerd, inclusief de vrijstaande berging en de praktijk- of kantoorruimte. De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, en om contactgeluiden te beperken is de verdiepingsvloer geïsoleerd. Op het zuidelijk dak liggen 15 zonnepanelen. De achtertuin heeft een fundering voor een mogelijke uitbouw en verbinding met de berging. De woonoppervlakte bedraagt 186 m² inclusief praktijkruimte. Het groene dorp Velp, gelegen aan de voet van de Posbank en Nationaal Park Veluwezoom, biedt alle nodige voorzieningen en heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen zoals de A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem ligt op slechts 15 minuten fietsen. Indeling Begane grond: entree, hal met een modern toilet voorzien van fontein. Er is een vaste kast voor opslag en garderobe, tevens bevinden hier de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming. De woonkamer in L-vorm, is strak en luxueus afgewerkt. Er ligt een nieuwe eikenhouten parketvloer (2024) en de woonkamer is onlangs gestuukt. De halfopen keuken aan de achterzijde van de woning is in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien onder andere de beschikking over een Quooker. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich over de gehele breedte een schuifpui. Eerste verdieping: overloop, en een separaat modern toilet. De badkamer, net als de rest van de woning luxe uitgevoerd en voorzien van dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een vrijstaand ei-vormig ligbad en voorzien van vloerverwarming. Verder op deze verdieping, drie slaapkamers die allen goed bemeten zijn, daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons. Tweede verdieping: deze verdieping bestaat uit één ruime slaapkamer met kunststof dakkapel en vaste kasten, die desgewenst tot twee slaapkamers gewijzigd kan worden. Tuin: de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin de hoofdtuin is. De tuin is royaal en ideaal om te genieten van het buitenleven. Vanuit hier is toegang tot de garage, die is omgebouwd tot kantoor-/praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van pantry met warm- en koud water. Een tweede deel is thans in gebruik als berging, welke voorzien is van uitstortgootsteen en aansluitingen voor witgoed. En er is een parkeerplek op eigen terrein. Bijzonderheden woning • Energielabel B • De woonkamer is volledig gestukt (2024) • De keuken is hoogwaardig gerenoveerd • Vernieuwde riolering • Begane grond geïsoleerd met Tonzon-dekens • 15 zonnepanelen in eigendom • Vernieuwde en uitgebreide meterkast • Vernieuwd leidingwerk voor water en CV • Voorzien van HR++ beglazing (grotendeels) • Deels vernieuwde kozijnen • Oplaadpaal voor elektrische auto blijft achter Bijzonderheden praktijkruimte • Volledig geïsoleerd • Wastafel aanwezig • Voorziening voor toilet aanwezig • Verwarming en koeling via airconditioning Deze volledig gemoderniseerde woning met praktijkruimte biedt een ideale combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, met een ligging in een groene, goed bereikbare omgeving.