Bronkhorstweg 45363 TX Velp (NB)Oud Velp

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakter, 4 slaapkamers, diepe tuin en tuinhuis. Welkom aan de Bronkhorstweg in Velp! Deze charmante tussenwoning ademt de sfeer van de jaren ’30, maar biedt tegelijk het comfort van nu. Met een lichte doorzonwoonkamer, gezellige leefkeuken, vier volwaardige slaapkamers én een heerlijke tuin met meerdere zitplekken is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. De ligging is prettig, rustig en met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen en sportverenigingen in het centrum van Velp en het vestingstadje Grave. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal met garderobe, lambrisering en fraaie toog voordeur, tweede hal met lambrisering, het toilet, de trapopgang en de trapkast met toegang naar de kelder (1.65 m hoog), mooi droog en voorzien van schappen en de meterkast met 6 groepen. Aansluitend de zeer ruime en lichte doorzon woonkamer met sfeervolle houtkachel, mooi uitzicht op de achtertuin en aan de voorzijde de fraaie erker, de woonkamer is tevens voorzien van een balkenplafond en een pvc vloer. Vanuit de hal toegang tot de leefkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Gevolgd door de bijkeuken waar je ook heerlijk kunt zitten als het wat kouder is en de zon lekker naar binnen schijnt. Aansluitend de berging met een keukenblok. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, aan de voorzijde de ouderslaapkamer met vaste kast en naastgelegen de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet en wasopstelling. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een ruime dakkapel met kunststof kozijn, naastgelegen de derde slaapkamer eveneens met een vaste kast en kunststof dakkapel. Tweede verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling Vaillant van 2012 Ecotec plus en de wasdroger-opstelling, aansluitend de mooie 4e slaapkamer met Veluxraam met zonverduistering en deze ruimte is volledig met houten schroten afgewerkt. Tuin: De voortuin is samengesteld uit een kleurrijke border met vaste planten en struiken aan weerszijde van het beklinkerde pad naar de voordeur en aan één zijde met siergrind en sierkeien, geheel ommuurd (gezamenlijk met de buren). Achtertuin met groot terras aansluitend aan de woonkamer, stenen plantenbak met houten pergola, een afstapje naar de achtergelegen tuin met betegelde tuinpaden, gazon en een tweede terras aangekleed met siergrind en groene beplanting. De tuin wordt omringt door een groene haag enerzijds en een begroeide muur aan de overzijde. Aan de achterzijde een groene haag en het metalen hekje als toegang achterom. De bijgebouwen bestaande uit het tuinhuis en de tweede berging maken het extra comfortabel. Bijgebouwen: De aangebouwde houten tweede berging (2.50 x 2.50 m), ideaal als fietsenhok is voorzien van elektra. Het vrijstaande houten tuinhuis eveneens voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel: C, geldig tot 08-07-2034 - Isolatie: Gedeeltelijke na-isolatie van de gevels en de vloer, plat dak is nageïsoleerd - Kozijnen: Hout, dakkapel kunststof - Beglazing: Dubbelglas behalve de berging en een dakraampje - Dak: Dakkapel voorzien van nieuw bitumen dakbedekking, dak tuinkamer/berging in 2020 vernieuwd - Cv-installatie: Vaillant 2012 - Mooie houtkachel blijft achter - Warmwatervoorziening: Geiser Vaillant, bouwjaar waarschijnlijk rond 2008 - Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan achterzijde, stroomaansluiting bij de pergola - Woonkamer: Spachtelputz wanden, balkenplafond en pvc-vloer (ondergelegen een parketvloer) - Keuken: Novilon vloer, bouwjaar 1999 en in 2023 overgespoten - Badkamer: bouwjaar 2011 - Kelder: 3.35 x 2.20 x 1.65 - Vloeren: Begane grondvloer is van beton en hout, verdiepingsvloeren zijn van hout - Kruipruimte: Aanwezig bij de houtkachel maar niet toegankelijk - Schilderwerk buiten: ± 2023 de begane grond, overige is bij gehouden - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren - Schoorsteen voorzien van nieuw lood en in 2025 opnieuw gevoegd - Het is niet bekend, maar de mogelijkheid bestaat dat er onder de vloerbedekking in de keuken mogelijk asbesthoudend materiaal aanwezig kan zijn