De Savornin Lohmanlaan 111981 CA Velsen-ZuidVelserbeek

KARAKTERVOL WONEN ONDER EEN RIETEN DAK, MET VERASSEND VEEL MOGELIJKHEDEN Een woning die al bij de eerste aanblik warmte, charme en gezelligheid uitstraalt! In het prachtige Velsen-Zuid, met vrij uitzicht over een groen plantsoen, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een schitterend rieten dak. Ook binnen ontbreekt het niet aan sfeer, met een prachtige eikenhouten vloer en een gezellige haard. De woning is verdeeld over drie woonlagen en daarnaast beschikt het huis over 11 zonnepanelen en een fijne, beschutte achtertuin. Een absolute verrassing is het ruime bijgebouw van maar liefst 31 m², momenteel ingericht als praktijkruimte met een eigen entree, keukenblok, wateraansluiting en toilet. De mogelijkheden zijn hier eindeloos! Of je nu droomt van een praktijk aan huis, een fijne plek voor een au pair of mantelzorg, of juist extra woonruimte: het kan hier allemaal. Door het bijgebouw bij de woning te betrekken, is het zelfs mogelijk om in totaal maar liefst zes slaapkamers te realiseren! Een bijzonder charmant huis waar karakter, comfort en verrassend veel mogelijkheden samenkomen! DE WONING Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu! De woning heeft een woonoppervlakte van circa 176 m² en biedt volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te delen. Ook technisch is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo beschikt de woning over een uitgebreide en vernieuwde meterkast, glasvezel, pvc-riolering en een Intergas cv-ketel uit 2022, die bovendien hybride-ready is. De woning is voorzien van dubbel glas, deels HR++, en 11 zonnepanelen. Ook het prachtige rieten dak wordt goed onderhouden en is afgelopen mei nog door de rietdekker aangepakt. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De prachtige eikenhouten vloer, de houtgestookte haard en het vrije uitzicht over het groene plantsoen maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De keuken is voorzien van een fraai natuurstenen aanrechtblad en voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, roestvrijstalen dubbele spoelbak. De ruime bijkeuken van bijna 18 m² biedt plaats aan de wasmachine en droger en kan geheel of gedeeltelijk bij de woning worden betrokken, waardoor nog meer woonruimte ontstaat. Ook is er een berging met een praktische kastenwand en parkeerplek voor 2 tot 3 fietsen en waar ook de cv-installatie is geinstaleerd. Een bijzonder pluspunt is het bijgebouw van circa 31 m², dat via een eigen entree van buitenaf bereikbaar is. Momenteel bevinden zich hier twee praktijkruimtes, een keukenblok en een ruim, rolstoeltoegankelijk toilet. De ruimte leent zich ook uitstekend voor het realiseren van twee extra slaapkamers, een kantoor aan huis of andere woonwensen. Via de woning bereik je de fijne, beschutte achtertuin op het noordoosten. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten! De tuin beschikt over verlichting, stroompunten en een regenton. Bovendien zijn zowel aan de voor- als achterzijde van de woning waterpunten aanwezig. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een verrassend ruime overloop, waar de grote raampartijen zorgen voor een fantastische lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Zowel deze verdieping als de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Zo kunnen op beide verdiepingen twee slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor er in totaal maar liefst vier slaapkamers mogelijk zijn. Ideaal voor een groter gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor een werk- of hobbykamer! BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Energielabel C Bouwjaar ca. 1935 Woonoppervlakte ca. 176 m2 Perceeloppervlakte ca. 279 m2 Gelegen in de groene villawijk Velserbeek Mogelijkheid tot het realiseren van maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 2 in het bijgebouw; Maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig; Intergas cv-ketel uit 2022, hybride-ready; Voorzien van dubbel glas, deels HR++; Vernieuwde en uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting en pvc-riolering; Ruime berging met eigen entree vanaf buiten Gevel voorzien van het SmartDry Schrijver Systeem voor natuurlijke vochtregulatie en vochtafvoer. WONEN IN VELSERBEEK Wonen in een groene, karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Welkom in Velserbeek! Deze charmante villawijk in Velsen-Zuid staat bekend om haar sfeervolle jaren '30-woningen, vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. De rustige straten, het vele groen en de nabijheid van prachtige parken en historische buitenplaatsen maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Op korte afstand ligt het prachtige Park Velserbeek, waar je heerlijk kunt wandelen en kinderen zich kunnen vermaken bij de kinderboerderij, het hertenkamp en de speeltuin. Ook de historische buitenplaatsen Beeckestijn en Waterland liggen in de omgeving, evenals de camping Schoonenberg met in de buurt fraaie waterpartijen. Zin in een langere wandeling of fietstocht? De duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland en recreatiegebied Spaarnwoude bieden volop mogelijkheden. Ook het pittoreske oude dorp Velsen, met zijn historische straatjes en karakteristieke bebouwing, ligt vlakbij. Ook voor gezinnen is dit een fijne woonomgeving. In de nabije omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen en sportverenigingen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige winkels en horecagelegenheden kun je terecht in Driehuis en het centrum van IJmuiden, beide gemakkelijk per fiets bereikbaar. En ook de bereikbaarheid is uitstekend! Station Driehuis ligt in de buurt en via de uitvalswegen ben je goed verbonden met Haarlem, Amsterdam en de rest van de Randstad. Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze super fijne woning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!