Zuiderdijk 191606 MG VenhuizenZuiderdijk

Verborgen in het groen ligt deze volledig gerenoveerde, vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.135 m² eigen grond. Modern wooncomfort in landelijke stijl, met volop privacy en eigen parkeergelegenheid. Gelegen aan de historische West-Friese Omringdijk, op steenworp van het Markermeer. Een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Toch woon je hier verrassend centraal: Hoorn en Enkhuizen liggen om de hoek, Amsterdam bereik je in 40 minuten. Het dorp Venhuizen biedt alle basisvoorzieningen en een levendig dorpsleven. Wanneer je je auto op eigen terrein parkeert en via het tuinpad langs de biologische moestuin en fruitbomen loopt, verschijnt het huis pas geleidelijk in beeld… een onverwacht moment van rust en ruimte. De ligging aan de dijk biedt volop mogelijkheden voor een actief buitenleven. Begane grond De entree met trapopgang geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet en bijkeuken met afgewerkt lavet en ruimte voor wasmachine en droger. De hal heeft prachtige glas-in-looddeuren die zorgen voor een rustieke, nostalgische sfeer. De keuken is voorzien van een granieten blad, 90 cm gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-vriescombinatie (2024), oven (2021) en magnetron. De ingebouwde vitrinekast, afgewerkt met oude ramen uit de woning, biedt veel opbergruimte en karakter. Naast de keuken is een lichte zithoek met een bar van eeuwenoud eikenhout, ideaal voor een borrel. De ruime, lichte woonkamer heeft een moderne gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De eethoek met vaste wandbank is perfect voor intieme diners. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene voortuin en rustige zijtuin. Een extra buitendeur biedt een alternatieve toegang. Beide buitendeuren zijn voorzien van luxe rolhorren. Eerste verdieping Bij het bovenkomen via de vaste trap valt direct de overvloedige lichtinval op, dankzij de ramen van de maar liefst 9 meter lange dakkapel met draai-kiepramen. De dakkapel is afgewerkt met een brede vensterbank van licht eikenhout en biedt onder de knieschotten veel praktische opbergruimte. De achterste slaapkamer beschikt over een ruime op maat gemaakte inbouwkast. Zowel deze slaapkamer als de aangrenzende hal zijn voorzien van zwevende houten vloerdelen. De rest van de verdieping is afgewerkt met een licht eiken laminaatvloer, gelegd over een magnesietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangename warmte en een natuurlijke uitstraling die mooi aansluit bij de karakteristieke houten vloerdelen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger. Met de hoge nok en zichtbare balken, een groot raam op het zuiden en een frisse, recent geschilderde afwerking, ademt deze kamer ruimte en licht. Vanuit het raam kijk je uit over de groene, diepe tuin — een prachtig uitzicht om mee wakker te worden. Rondom een tweepersoonsbed is meer dan voldoende loopruimte, wat het comfort vergroot. De grote, moderne badkamer is open van opzet en baadt in natuurlijk licht dankzij de ramen van de dakkapel. De royale inloopdouche heeft een stortdouche, handdouche aan een glijstang en drie krachtige jets voor een verkwikkende douche. Verder is er een toilet en een ruime wastafel met een verlichte spiegel. Het verlaagde plafond creëert een vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De werkkamer is een lichte en open ruimte met een hoge nok en zichtbare balken, wat zorgt voor een karakteristieke sfeer. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De ruimte is, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. Berging (multifunctionele ruimte) De inpandige berging is zowel via de hal als buitenom – via de naastgelegen garage – toegankelijk. Dankzij de aanwezige voorzieningen, zoals vloerverwarming, warm- en koud stromend water, afvoer, elektra en volledige isolatie (vloer, wand en dak), biedt deze ruimte veel meer dan een standaard berging. Met een paar aanpassingen is ze eenvoudig in te richten naar eigen behoefte: denk aan een extra slaapkamer, badkamer, praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn veelzijdig, afhankelijk van je woonwensen en levensfase. Garage / berging De ruime garage/berging is voorzien van een handmatige garagedeur met loopdeur. Dankzij wand- en dakisolatie blijft de ruimte in de zomer aangenaam koel en in de winter vorstvrij. Er is elektra aanwezig, wat deze ruimte ook geschikt maakt als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er volop plek voor het stallen van fietsen, motorfietsen, brommers of tuinmaterieel. Buiten Tegen de garage aan staat een eenvoudige, bescheiden kweekkas. Momenteel worden hier pepers, tomaten en diverse keukenkruiden geteeld – vers en direct uit eigen tuin. De biologisch onderhouden tuin heeft in alle seizoenen zijn charme. De verschillende fruitbomen en -struiken – zoals appel, peer, pruim, kers, framboos, aalbes, kruisbes en aardbeien – zorgen voor een langdurige aanvoer van vers fruit, van het vroege voorjaar tot in het najaar. De vele bloeiende planten en heesters trekken insecten en vogels aan, die in de tuin voedsel en beschutting vinden. Bijna het hele jaar door staat er wel iets in bloei om van te genieten, vaak vergezeld van een heerlijke geur. De tuin straalt een mooie landelijke sfeer uit, met een tijdloze charme die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Voor en naast de woning ligt een sfeervol terras, ruim genoeg om meerdere zitplekken te creëren. Het grootste deel van de tuin ligt aan de voorzijde op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van het warme zonlicht. Dankzij de beschutte ligging is het in de tuin heerlijk vertoeven. Hier ervaar je de charme van het landelijke leven in al zijn eenvoud. Bijzonderheden - Instapklare woning - Energielabel C - Recent bouwkundig goedgekeurd (keuringsrapport ter inzage aanwezig) - Geheel vernieuwde elektra/waterleiding en riolering - Meterkast met ruim voldoende groepen en krachtstroom - Buitenschilderwerk rondom is in augustus 2025 afgerond - Keralit gevelafwerking voor- en achterzijde - Gevlinderde betonvloer mét vloerverwarming, gehele begane grond - Woning grotendeels voorzien van dimbare inbouwspots - De nutsvoorzieningen bestaan uit: gas, water, elektra, iba (individuele behandeling afvalwater), aansluiting voor ADSL-internet; glasvezel is voorbereid tot aan de perceelgrens.