Nassaustraat 535911 BT VenloRosarium e.o.

Een woning met karakter én verrassend veel ruimte, midden in het centrum? Deze sfeervolle jaren ’30-woning heeft het allemaal. Achter de karakteristieke gevel vind je een royale leefruimte, drie slaapkamers, een ruime kelder en een heerlijke tuin met eigen parkeergelegenheid. Authentieke details zoals glas-in-lood, houten vloeren en een originele houthaard gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. En dat allemaal op een plek waar de binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Indeling Kelder De kelder is bereikbaar via het portaal en is verdeeld over twee ruime vertrekken. Aan de ene zijde bevindt zich de wasruimte van circa 11 m2, met ruimte voor het witgoed en extra koel- en vrieskasten. De tweede ruimte van circa 14 m2 is ingericht als provisieruimte en beschikt over diverse stellingkasten. Ook de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier geplaatst. De kelder is droog, beschikt over stahoogte en biedt daarmee volop ruimte voor opslag en huishoudelijke voorzieningen. Begane grond Via de karakteristieke portiek betreedt u de hal. De authentieke tegelvloer en het glas-in-lood geven direct een mooie indruk van de sfeer die deze woning te bieden heeft. Aan de voorzijde ligt de ruime zithoek van circa 20 m2. Hier is de originele houthaard behouden gebleven, inclusief het fraaie tegelwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruim opgezette leefgedeelte met een eetkamer en tweede zithoek. Samen zijn deze ruimtes circa 29,5 m2 groot. De openslaande deuren bieden vanuit hier direct toegang tot de tuin. Rond de voormalige schouw is een maatwerkkast geplaatst, die niet alleen voor extra bergruimte zorgt, maar ook ruimte biedt aan een tweede tv-aansluiting. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is met circa 11,5 m2 ruim van formaat. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vernieuwd werkblad. Via een loopdeur is vanuit de keuken de tuin bereikbaar. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar, uitgevoerd met een hangend closet en fontein. Eerste verdieping Via de houten trap komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich één slaapkamer van circa 11 m2. De kamer is voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Door de indeling van de woning bevindt de overige slaap- en badruimte zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de toegang tot het platte dak van circa 5,5 m2. De slaapkamers zijn circa 11 en 14 m2 groot en beschikken beide over airconditioning. De grootste slaapkamer is over de volledige lengte voorzien van een praktische inbouwkast met Louvre-deuren. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met zitbank en wastafelmeubel. Daarnaast zijn hier mechanische ventilatie en een warmwaterboiler aanwezig. Onder het meubel is bovendien een extra aansluiting voor een tweede wastafel gerealiseerd. Tuin Een ruime tuin midden in het centrum van Venlo kom je niet iedere dag tegen. Vanuit de woning stap je zo naar de buitenruimte met volop plek voor een terras, groen en een fijne zitplek. Daarnaast beschikt de woning over eigen parkeergelegenheid. Achter in de tuin staat een berging van circa 9 m2 met inbouwkast, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de dubbele poort en de separate loopdeur is er een vrije achterom naar de 'Vildersgats'. Goed om te weten: - Energielabel A - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020 - Airconditioning in alle drie de slaapkamers - Keuken vernieuwd op diverse punten, waaronder het werkblad en tegelwerk in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Tuinbestrating en riolering vernieuwd in 2021 - Dakisolatie en nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht in 2020 - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020 - Diverse kozijnen vernieuwd in 2019 - Ramen voorzien van deels dubbele en deels HR++-beglazing - Kozijnen uitgevoerd in hout, kunststof en aluminium - Grotendeels voorzien van houten vloeren, waaronder een visgraatvloer op de begane grond en originele houten planken vloeren op de verdiepingen - Nefit Topline cv-ketel uit 2011, eigendom - Vrije achterom - Parkeergelegenheid op eigen terrein Omgeving De woning ligt aan de Nassaustraat, op korte afstand van het historische centrum van Venlo. De Parade, met haar restaurants, cafés, terrassen en winkels, ligt letterlijk om de hoek. Ook voorzieningen zoals speciaalzaken, musea en andere bestemmingen in de binnenstad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier op een plek waar je na alle levendigheid van de binnenstad weer thuiskomt in je eigen ruimte, met een royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Benieuwd naar deze bijzondere combinatie van karakter, ruimte en wonen in het centrum? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.