van Cleefstraat 435911 BE VenloRosarium e.o.

Op een zeer gewilde locatie, midden in de Venlose binnenstad, ligt deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. Deze ruime, vooroorlogse woning biedt diverse originele elementen en volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties te vervullen (o.a. combineren van wonen en werken of gelijkvloers wonen). Daarnaast beschikt de woning onder andere over twee kelderruimtes, een sfeervolle woonkamer en suite, een gesloten keuken en een (slaap)kamer en een badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ook voor andere doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan het realiseren van een grote woonkeuken of een hobby-/werkkamer. Op de verdiepingen bevinden zich nog 4 (slaap)kamers en is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraaie stadstuin. De woning ligt op loopafstand van het prachtige Rosarium en het Julianapark. Daarnaast bevinden alle voorzieningen van de gezellige Venlose binnenstad zich binnen handbereik. Begane grond: Entree, het tochtportaal en de ontvangsthal voorzien van de originele terrazzovloer, het gedeeltelijk betegeld toilet, uitgerust met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer en-suite (ca. 37 m2) bevat een terrazzo- en een houten plankenvloer, een erker met glas-in-lood, portvisé deuren, 2 vaste kasten, 2 gaskachels en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken (ca. 10 m2) is voorzien van zeil, een deur naar de tuin en de keukenopstelling. De keukenopstelling bevat een 6-pits ‘Boretti’ gaskooktoestel met een oven, een afzuigkap en een spoelbak. Via de keuken is de (slaap)kamer op de begane grond te bereiken. De (slaap)kamer (ca. 8,5 m2) is voorzien van vloerbedekking, een gaskachel, openslaande deuren naar de tuin en de doorgang naar de badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel en de wasmachine- en drogeraansluiting. 1e Verdieping: Overloop voorzien van een houten plankenvloer, de trapopgang naar de 2e verdieping en de doorgang naar de slaapkamer (ca. 12 m2). Via de slaapkamer is een extra (slaap)kamer te bereiken. De (slaap)kamer (ca. 10 m2) kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en biedt een wastafel en een toilet (Sanibroyeur). De beiden kamers zijn voorzien van vloerbedekking. 2e Verdieping: Overloop en 2 slaapkamers (ca. 5 m2 en 10 m2). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Kelder: De woning is voorzien van 2 kelderruimtes (ca. 7 m2 en 23 m2). De kelderruimtes bieden voldoende bergruimte en de ‘Vaillant’ warmwater geiser. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De gezellige stadstuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een terras en borders. De woonkamer, keuken en (slaap)kamer staan allemaal in directe verbinding met de tuin. Algemeen: Bouwjaar: 1926, perceel oppervlakte: 135 m2, inhoud: ca. 639 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 133 m2, overige inpandige ruimte: ca. 31 m2. De ruime, bijzonder karakteristieke benedenwoning is voorzien van kunststof- en houten kozijnen met enkele- en isolerende beglazing. Er is geen c.v.-installatie in de woning aanwezig. De woning is gelegen op zeer gewilde locatie midden in de Venlose binnenstad. Het prachtige ‘Rosarium’, het Julianapark en alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand.